土地建物 兵庫県神戸市北区南五葉六丁目９番地１
00000020997 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
売却済
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神戸市北区の土地建物。土地には複数の共有持分があり、建物には有限会社岩井興業が使用借権で占有する事務所部分がある。東側一部が砂防指定地であり、建蔽率超過の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する占有者がいる（有限会社岩井興業、本件共有者A、本件共有者B）附属建物（車庫）の一部が未登記である東側一部が砂防指定地である建蔽率超過の可能性がある
権利関係:
土地の共有持分が複数存在する（共有者A、B、C、D、E）建物1階西側事務所部分を有限会社岩井興業が使用しており、使用借権が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,139万円
落札価格
1,405万円
差額 +266万円
1.23x
入札人数
2人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
13.1%
基準16.1%
売却基準価額
1,139万円
基準
土地
土地比62% 割安
面積
135.0m²
40.8坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額18,365,440円
基準額
1,139万
土地値
1,837万
土地比62%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高308.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,139万 | 16.1% | — |
| 2026-06-23 | 1,139万 | 16.1% | — |
| 2026-06-22 | 1,139万 | 16.1% | — |
| 2026-06-21 | 1,139万 | 16.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 14,050,000円 (乖離率 +23.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7189, 135.1378 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
16.1%
県平均
37.8%
-21.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年7月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
135.04m²
権利・費用
登記面積
173.79m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
228万円
買受可能価額
911万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp