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土地 兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９
00000020904 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第84号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、未登記建物が存在し、その建物に法定地上権が成立している土地です。 土地所有者が建物を占有しており、引渡しには法的手続きが必要で、権利関係の複雑さから高リスクです。 土壌汚染の可能性もあり、投資には慎重な検討と専門家による調査が不可欠です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地所有者が未登記建物を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認や処分が複雑になる可能性がある。評価額が法定地上権を考慮した底地割合（0.40）で大幅に減額されており、土地の価値が低い。土壌汚染の可能性があり、追加の専門調査が必要となる場合がある。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
権利関係:
売却対象外の未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立している。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認が困難。土地所有者が建物を占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
662万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
251.2m²
76.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
名谷
徒歩8分 (676m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額34,156,400円
基準額
662万
土地値
3,416万
土地比19%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅名谷
距離676m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高131.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 35,858円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 6,620,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6854, 135.0936 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（57件）
この物件
6.5%
県平均
29.0%
-22.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
251.15m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
132万円
買受可能価額
530万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp