物件一覧 > 兵庫県 > 00000020904

土地兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９

00000020904 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第84号売却済 156 回閲覧

兵庫県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、未登記建物が存在し、その建物に法定地上権が成立している土地です。土地所有者が建物を占有しており、引渡しには法的手続きが必要で、権利関係の複雑さから高リスクです。土壌汚染の可能性もあり、投資には慎重な検討と専門家による調査が不可欠です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

不可

リスク要因:

未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立しているため、土地の利用が著しく制限される。土地所有者が未登記建物を占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認や処分が複雑になる可能性がある。評価額が法定地上権を考慮した底地割合（0.40）で大幅に減額されており、土地の価値が低い。土壌汚染の可能性があり、追加の専門調査が必要となる場合がある。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。

権利関係:

売却対象外の未登記建物が存在し、その建物について法定地上権が成立している。未登記建物であるため、登記簿謄本が存在せず、権利関係の確認が困難。土地所有者が建物を占有しているため、引渡しには引渡命令等の手続きが必要。関係者間の権利関係について、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

662万円

落札価格

1,072万円

差額 +410万円 1.62x

入札人数

8人

売却日

2026-04-21

落札ベース利回り

4.0%

基準6.5%

売却基準価額

662万円

基準

土地

土地比19% 割安

面積

251.2m²

76.0坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

名谷

徒歩8分 (676m)

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²

路線価（推定）136,000円/m²

坪単価449,586円/坪

土地評価総額34,156,400円

基準額

662万

土地値

3,416万

土地比19% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,525,152人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅名谷

距離676m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高131.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 21回・最終確認 2026-04-21

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-22	662万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-15
ステータス	売却済
都道府県	兵庫県
市区町村	神戸市
落札価格	10,720,000円 (乖離率 +61.9%)
入札人数	8人
緯度/経度	34.6854, 135.0936
データ更新日時	2026-04-14 18:11
分析日時	2026-03-22 18:54
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:07

兵庫県の市場データ（11件）

この物件

6.5%

県平均

45.7%

-39.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 251.15m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 100%

買受申出保証金 132万円

買受可能価額 530万円

開札期日 2026-04-21

売却決定期日 2026-05-12

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

神戸市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²

実勢相場(マンション)
472,727 円/m²

空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 神戸市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 名谷駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

兵庫県・土地・331〜1,324万円 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

2.02倍

0.84〜4.58倍

平均入札者数

7.4人

落札価格帯

358〜3,011万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,372,400円 (基準価額 6,620,000円 x 2.02倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
神戸市	1,186万	3,011万	2.5倍	21人
たつの市	603万	508万	0.8倍	1人
宝塚市	338万	358万	1.1倍	2人
三木市	1,113万	1,221万	1.1倍	4人
三木市	394万	1,806万	4.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９