兵庫県明石市の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。兵庫県明石市の競売落札単価は実勢相場の約49%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 200,000 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 233,333 円/m² |
| 競売の落札単価 | 98,231 円/m²（実勢の約49%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお兵庫県明石市の空き家率は11.2%（空き家データ）。
兵庫県の直近30日間（2026年7月）の競売市場では、売却件数24件、平均落札倍率1.61倍、平均入札者数6.8人、平均落札価格12,463,219円となりました。平均落札倍率は全国平均（1.62倍）とほぼ同水準ですが、平均入札者数は全国平均（6.0人）を0.8人上回り、やや競争が活発でした。注目事例として、淡路市岩屋の物件は基準価格70万円に対し落札価格約451万円と6.44倍の高倍率を記録し、一方、神戸市灘区の土地は基準価格約1,186万円に対し落札価格約3,011万円（2.54倍）で21人の入札を集めました。宝塚市の物件も基準価格約1,401万円に対し約3,056万円（2.18倍）と14人が参加するなど、人気物件への集中が顕著でした。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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👁 185
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第30037号
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土地建物 | 兵庫県明石市藤江字若林１０８１番地３１、１０８１番地３７、１０８１番地４１ |
1,511万
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2,811万
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1.86x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 163
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第30017号
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土地建物 | 兵庫県明石市魚住町西岡字和田脇１９１３番地４、１９１３番地１、１９２０番地２ |
365万
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311万
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0.85x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 120
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第30024号
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土地建物 | 兵庫県明石市魚住町清水字長池６０３番地１２ |
973万
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1,162万
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1.19x | 詳細 |