土地建物 兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
00000020942 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
債務者が占有する老朽化した木造2階建て居宅と宅地。 東側境界不明確、建物越境、未登記増築による建ぺい率・容積率超過の可能性あり。 砂防指定地・土砂災害警戒区域に位置し、アスベストの可能性や残置物撤去費用も考慮すべき高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
砂防指定地及び土砂災害警戒区域に位置し、地盤災害のリスクが高い。建物は著しく老朽化しており、経済的耐用年数を満了している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。建物内に大量の残置物があり、撤去費用が発生する。
権利関係:
東側隣地との境界が不明確であり、第三者の土地が介在する可能性もある。建物の一部（玄関アプローチ、庇、窓格子等）が道路や隣地に越境している可能性がある。1階に未登記増築部分があり、建ぺい率・容積率が既存不適格または超過している可能性がある。権利関係は最終的に決める効力がなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
285万円
落札価格
606万円
差額 +321万円
2.13x
入札人数
3人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
15.7%
基準33.4%
売却基準価額
285万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
79.4m²
24.0坪
表面利回り
33.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額10,792,960円
基準額
285万
土地値
1,079万
土地比26%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高106.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 285万 | 33.4% | — |
| 2026-04-14 | 285万 | 33.4% | — |
| 2026-04-13 | 285万 | 33.4% | — |
| 2026-04-12 | 285万 | 33.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 6,060,000円 (乖離率 +112.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.7237, 135.2247 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
33.4%
県平均
37.0%
-3.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年9月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
156.92m²
権利・費用
登記面積
56.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
57万円
買受可能価額
228万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp