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土地建物 大阪府大阪市住吉区山之内二丁目８１番地１１
00000062244 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第509号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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売却基準価額
1,104万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
105.9m²
32.0坪
表面利回り
11.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
杉本町
徒歩7分 (527m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額23,721,600円
基準額
1,104万
土地値
2,372万
土地比47%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅杉本町
距離527m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高11.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,900円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 1,104万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-13 (残り24日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 緯度/経度 | 34.5977, 135.5026 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:19 |
大阪府 の市場データ（94件）
この物件
11.5%
県平均
18.7%
-7.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
188.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
79.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
221万円
買受可能価額
883万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-07-31
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp