物件一覧 > 熊本県 > 00000025720

土地建物熊本県熊本市北区武蔵ケ丘二丁目１８４２番地３

00000025720 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号売却済 134 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地（宅地276.94㎡）と建物（木造2階建、居宅・事務所、延床面積205.77㎡）のセットです。建物は築45年で老朽化が著しく、シロアリ被害や雨漏り等の修繕が必要です。また、共有者Bが占有しており、引渡しには手続きを要します。隣接地との越境や私道の通行権も考慮が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者（共有者B）が存在し、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物（物件2）は築45年と老朽化が進んでおり、シロアリ被害、雨漏り、天井・壁の破損、タイルの剥がれなど複数の劣化が見られ、大規模な修繕が必要となる可能性が高い。敷地南側の樹木が隣地に越境しており、境界問題が発生する可能性がある。物件2は居宅・事務所の複合用途であり、需要者が限定される可能性がある。接面私道（地番1842番9）は売却対象外であり、買受人は共有持分の取得または通行承諾を得る必要がある。

権利関係:

物件2は共有者Bが占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる。接面私道（地番1842番9）は売却対象外であり、買受人は通行のために共有持分の取得または通行承諾を得る必要がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

867万円

落札価格

1,710万円

差額 +843万円 1.97x

入札人数

12人

売却日

2026-07-22

落札ベース利回り

14.4%

基準28.5%

売却基準価額

867万円

基準

土地

土地比81% 割安

面積

205.8m²

62.2坪

表面利回り

28.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

武蔵塚

徒歩6分 (515m)

分析データ

土地評価

公示地価65,000円/m²

路線価（推定）52,000円/m²

坪単価171,901円/坪

土地評価総額10,700,040円

基準額

867万

土地値

1,070万

土地比81% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口738,865人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅武蔵塚

距離515m（徒歩6分）

路線九州旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高79.1m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 38回・最終確認 2026-07-22

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	867万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-22
ステータス	売却済
都道府県	熊本県
市区町村	熊本市
落札価格	17,100,000円 (乖離率 +97.2%)
入札人数	12人
緯度/経度	32.8520, 130.7651
データ更新日時	2026-07-21 18:11
分析日時	2026-06-15 18:35
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:22

熊本県の市場データ（4件）

この物件

28.5%

県平均

12.3%

+16.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和54年11月 (耐年消化率 214%)

賃貸需要スコア 15/25 ★★★☆☆

構造木造セメント瓦葺2階建

種類（登記）居宅・事務所

間取りその他

延床面積 205.77m²

権利・費用

登記面積 276.94m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種中高層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 183万円

買受可能価額 694万円

開札期日 2026-07-28

売却決定期日 2026-07-29

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熊本市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
119,697 円/m²

実勢相場(マンション)
250,000 円/m²

空き家率
13.2%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 熊本市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 武蔵塚駅周辺

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熊本県・土地建物・433〜1,734万円 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

1.55倍

1.18〜2.37倍

平均入札者数

2.5人

落札価格帯

1,100〜2,330万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 13,438,500円 (基準価額 8,670,000円 x 1.55倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八代市	1,388万	1,636万	1.2倍	5人
八代市	806万	1,100万	1.4倍	2人
八代市	983万	2,330万	2.4倍	1人
八代市	1,065万	1,389万	1.3倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘二丁目１８４２番地３