土地建物 三重県津市野田字大ケ瀬２１番地８４４
00000008077 / 津地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
54 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有しており、引渡しに関する大きな問題はないと見込まれます。しかし、建物には床の沈下や天井の雨漏りによるシミなどの劣化が見られ、修繕費用が発生する可能性があります。また、電気・ガスは停止しており、未登記の物置も存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれますが、現況調査報告書によれば、建物内の家財道具類はほとんど残されておらず、エアコン等の動産が残置されているのみです。また、床の沈下や天井の雨漏りによるシミなど、建物の劣化が見られます。物件2建物は、1階洋室床面や廊下部分の床面等に、踏み込むと沈下する箇所が複数存在し、天井部に雨漏りによると思われるシミが存在する箇所も存在します。これらの修繕には費用がかかる可能性があります。物件2建物への電気、ガスの供給は停止されています。また、未登記附属建物（物置）も存在します。物件2建物は、アスベスト含有建材等の使用の有無は不明です。アスベスト含有建材が使用されている場合、除去には追加費用が発生する可能性があります。
権利関係:
物件2建物には、1階洋室床面や廊下部分の床面等に、踏み込むと沈下する箇所が複数存在し、天井部に雨漏りによると思われるシミが存在する箇所も存在します。これは建物の構造上の問題や劣化の可能性を示唆しており、修繕費用が発生する可能性があります。物件2建物への電気、ガスの供給は停止されています。また、未登記附属建物（物置）が存在します。これらのインフラ状況や未登記建物の扱いは、引渡し後の利用に影響を与える可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
415万円
落札価格
338万円
差額 +-77万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
34.8%
基準28.4%
売却基準価額
415万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
98.1m²
29.7坪
表面利回り
28.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,922,400円
基準額
415万
土地値
392万
土地比106%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口273,614人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高14.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 415万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 落札価格 | 3,380,000円 (乖離率 -18.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7147, 136.4640 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:17 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年2月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5DK
延床面積
98.06m²
権利・費用
登記面積
223.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
332万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-08-04
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津市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,641 円/m²
42,641 円/m²
実勢相場(マンション)
251,667 円/m²
251,667 円/m²
空き家率
17.2%
17.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp