土地建物 福島県郡山市富久山町久保田字我妻７０番地４
00000008413 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和08年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本案为包含土地3笔及建物1栋的组合物件。建物(物件2)为2002年建成的2层木造居宅，目前由所有者占有，但存在外壁剥离等经年劣化现象。土地(物件1、3)为宅地及公衆用道路，部分土地位于洪水浸水想定区域，且物件1土地临接道路条件不佳，需注意潜在风险。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2の建物は築24年で経年劣化が進んでいる。物件3は公衆用道路であり、市場性が著しく劣る。物件1と物件2の土地は市街化区域工業地域に指定されている。物件1の土地は南側幅員約4mの市道に接しているが、物件3は位置指定道路にほとんど接道していない。物件1の土地は、一部が公衆用道路となっている。物件1の土地は、洪水ハザードマップで浸水想定区域となっている。
権利関係:
物件2の建物は、北東端の外壁サイディングが浮き上がっており、内壁に亀裂や剥がれが見られる。物件3は公衆用道路であり、位置指定道路に指定されているが、物件1の所有者は持分を有していない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
522万円
落札価格
1,100万円
差額 +578万円
2.11x
入札人数
6人
売却日
2026-07-22
落札ベース利回り
13.9%
基準29.4%
売却基準価額
522万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
127.7m²
38.6坪
表面利回り
29.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
郡山
徒歩23分 (1854m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,108,800円
基準額
522万
土地値
511万
土地比102%
適正
交通アクセス
最寄駅郡山
距離1854m（徒歩23分）
バス圏
ハザード情報
標高225.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-22| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 522万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 落札価格 | 11,000,002円 (乖離率 +110.7%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 37.4146, 140.3941 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:18 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
29.4%
県平均
28.1%
+1.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年10月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.72m²
権利・費用
登記面積
223.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
418万円
開札期日
2026-07-22
売却決定期日
2026-08-05
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郡山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
92,308 円/m²
92,308 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp