土地建物 茨城県常総市古間木沼新田字鴻ノ巣入 ５２４番地２、５２６番地
00000009278 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第37号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は常総市の土地3筆と建物1棟、未登記附属建物2棟からなります。所有者自身が居住していますが、主たる建物には雨漏り等の老朽化が見られます。また、農地が含まれており、転用許可がないため、将来的な利用に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3の主たる建物は老朽化が進んでおり、床のブカつき、屋根の漆喰の損傷、雨漏りの可能性が指摘されている。物件1の土地は農地であり、転用許可を得ていない状況で、原状回復命令の対象となる可能性がある。物件1,2の土地の接面道路に水道管本管がなく、東方約70m先の市道から引き込みが必要であり、引き直しリスクがある。物件3の主たる建物は、天井板の損傷、雨漏り跡、内壁クロスの亀裂、床沈みが見られ、保守管理の状態が劣悪である。物件3の未登記附属建物（車庫）は平成4年築で、老朽化が進んでいる。物件3の未登記附属建物（居宅）は昭和62年築で、老朽化が進行しており、内外部の大部分に要修理箇所がある。物件1の土地の一部（約68.5㎡）が現況農地であり、転用許可を得ていないため、原状回復命令の対象となる可能性がある。物件1,2の土地は市街化調整区域にあり、用途地域は無指定である。
権利関係:
物件1の土地は農地であり、転用許可を得ていないため、原状回復命令の対象となる可能性がある。物件1,2の土地の接面道路に水道管本管がなく、東方約70m先の市道から引き込みが必要であり、引き直しが必要となるリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
148万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
157.0m²
47.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,280,000円
基準額
148万
土地値
628万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高15.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-08-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 148万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り30日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常総市 |
| 緯度/経度 | 36.1072, 139.9418 |
| データ更新日時 | 2026-08-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:15 |
茨城県 の市場データ（45件）
近隣平均利回り
33.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年1月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
157.00m²
権利・費用
登記面積
112.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-10-28
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常総市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
32,056 円/m²
32,056 円/m²
空き家率
12.8%
12.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp