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土地 群馬県太田市細谷町２６２番
00000004874 / 前橋地方裁判所太田支部 / 令和06年(ヌ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は太田市細谷町に位置する240㎡の農地で、所有者が占有しています。 市街化調整区域内の農地であり、農地転用許可がないため、非農地利用への転用は困難です。 境界不明確、公共施設未整備、買受適格証明書要件など、投資には複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域および農業振興区域内の農地であり、農地転用許可がないため、非農地利用への転用が極めて困難。隣接地との境界が不明確である。上水道、ガス、下水道などの公共供給処理施設が利用できない。入札には農地の買受適格証明書が必要となる。公図上の道は存在するが、隣接地が不耕作のため通行が困難。土地改良区による年額570円の賦課金が課される。洪水による浸水想定区域（0～0.5m未満）に該当する。
権利関係:
市街化調整区域および農業振興区域内の農地であり、農地転用許可がないため、利用用途が厳しく制限される。入札には太田市農業委員会が交付する農地の買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。土地改良区による賦課金徴収義務がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
240.0m²
72.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
細谷
徒歩15分 (1213m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,600,000円
基準額
2万
土地値
960万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅細谷
距離1213m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高36.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 2万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 2万 | 6.5% | — |
| 2026-04-23 | 2万 | 6.5% | — |
| 2026-04-22 | 2万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り84日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 太田市 |
| 緯度/経度 | 36.2722, 139.3507 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:31 |
群馬県 の市場データ（38件）
この物件
6.5%
県平均
27.2%
-20.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
240.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
2万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-08-20
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp