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マンション静岡県熱海市小嵐町　１８６５番地４１、１８６５番地４２

00000011714 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第52号売却済 66 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

熱海市小嵐町の18階建てマンション（9階部分）の区分所有権。所有者が占有しており、管理費等の滞納が213万円超と多額。建物にはカビやドアの不具合、大量の荷物残置が見られる。築53年で経済的残存耐用年数が6年と短いため、修繕・改修費用に注意が必要。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者がいる（所有者）管理費等の滞納あり（2,137,799円）建物にカビ汚れ、トイレドアの不具合、大量の荷物残置あり大規模修繕工事実施済みだが、築年数約53年で経済的残存耐用年数6年駐車場料金の滞納の可能性ペット飼育可だが規約・細則あり温泉設備はあるが、水道が出にくい状態の報告あり

権利関係:

管理費等の滞納（2,137,799円）があり、買受人が負担する可能性がある。専有部分の利用状況は不明（リゾートマンションとして占有、荷物多数残置）。

滞納額: 2,137,799円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1万円

落札価格

1万円

差額 +0万円 1.00x

入札人数

1人

売却日

2026-08-05

売却基準価額

1万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

52.3m²

15.8坪

最寄駅

来宮

徒歩13分 (1043m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,092,800円

基準額

1万

土地値

209万

土地比0% 割安

交通アクセス

最寄駅来宮

距離1043m（徒歩13分）

やや遠い

ハザード情報

標高109.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 39回・最終確認 2026-08-05

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-21	1万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-29
ステータス	売却済
都道府県	静岡県
市区町村	熱海市
落札価格	10,000円 (乖離率 +0.0%)
入札人数	1人
緯度/経度	35.0896, 139.0638
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-06-21 18:31
個別詳細取得日時	2026-06-21 18:16

静岡県の市場データ（25件）

近隣平均利回り 32.4%

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和48年7月 (耐年消化率 113%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 2DK

階 9階

延床面積 52.32m²

権利・費用

登記面積 52.32m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 37,600円/月

法規・入札

買受申出保証金 0万円

買受可能価額 1万円

開札期日 2026-08-05

売却決定期日 2026-08-26

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熱海市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
41,579 円/m²

空き家率
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平均落札倍率

1.56倍

1.07〜2.25倍

平均入札者数

7.2人

落札価格帯

56〜1,811万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 15,600円 (基準価額 10,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
浜松市	369万	830万	2.2倍	20人
熱海市	1,074万	1,811万	1.7倍	14人
静岡市	779万	1,130万	1.5倍	3人
静岡市	603万	850万	1.4倍	3人
富士市	52万	56万	1.1倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 静岡県熱海市小嵐町 １８６５番地４１、１８６５番地４２