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マンション 広島県呉市和庄一丁目１２番地１３
00000014793 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第158号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
呉市内の区分所有マンションの一室で、所有者が占有中。管理費等の滞納が多額であり、専有部分には床のたわみやサッシの不具合など損傷が見られる。土砂災害警戒区域指定、がけ条例適用、アスベスト使用の可能性など、複数の法的・環境的リスクが存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納専有部分の設備劣化・損傷（床のたわみ、サッシの不具合、ガラスのヒビ）土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定がけ条例の適用アスベスト使用の可能性容積率に関する潜在的リスク（買受希望者自身による確認が必要）
権利関係:
土砂災害警戒区域・特別警戒区域に指定がけ条例の適用アスベスト使用の可能性容積率に関する潜在的リスク（買受希望者自身による確認が必要）
滞納額: 214,700円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
616万円
基準
土地
土地比160% 割高
面積
80.1m²
24.2坪
表面利回り
15.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額3,845,280円
基準額
616万
土地値
385万
土地比160%
割高
ハザード情報
標高29.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,110円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 616万 | 15.6% | — |
| 2026-04-13 | 616万 | 15.6% | — |
| 2026-04-12 | 616万 | 15.6% | — |
| 2026-04-11 | 616万 | 15.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 緯度/経度 | 34.2452, 132.5730 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 の市場データ（43件）
この物件
15.6%
県平均
36.1%
-20.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年3月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
4階
総戸数
37戸
延床面積
80.11m²
権利・費用
登記面積
80.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
28,893円/月
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
162万円
買受可能価額
493万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp