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土地建物 広島県広島市安佐北区亀崎三丁目３５番地３
00000014790 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島市安佐北区の住宅物件。所有者が占有しており、2年前に水回りや外壁を約500万円かけてリフォーム済み。買戻特約登記が残存し、土地には法定地上権が設定されていると評価されており、権利関係に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
買戻特約登記が残存しており、その効力は経過年数により限定的であるものの、権利関係の確認が必要。土地に法定地上権が設定されていると評価されており、土地の評価額が50%減額されている。これは買受人の権利に大きな影響を与える。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。競売物件の性質上、物件内部の事前確認が限定的である。
権利関係:
買戻特約登記が抹消されないまま残存している。土地の評価において法定地上権が設定されていると判断されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,209万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
78.8m²
23.8坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額8,198,320円
基準額
1,209万
土地値
820万
土地比147%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高54.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 78,830円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,209万 | 7.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,209万 | 7.8% | — |
| 2026-04-12 | 1,209万 | 7.8% | — |
| 2026-04-11 | 1,209万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.4843, 132.5256 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（43件）
この物件
7.8%
県平均
36.1%
-28.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年3月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
78.83m²
権利・費用
登記面積
224.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
107万円
買受可能価額
967万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp