土地建物 大阪府貝塚市木積２０８２番地７
00000009106 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第71号
売却済
97 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成される不動産競売物件です。建物は所有者自身が占有しており、引渡しには交渉が必要です。土地には複数の地役権が設定されており、建築には建築基準法上の許可が必要となるなど、利用上の制約が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件1・2（土地）に複数の地役権が設定されており、これらの権利関係が将来的な利用に影響を与える可能性がある。建物（物件3）の1階から動物臭が感じられ、経年劣化や損耗が認められるため、修繕やリフォームが必要となる可能性がある。建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要であり、建築の際に一定の制約が生じる可能性がある。近隣に土砂災害特別警戒区域及び土砂災害警戒区域が存在するため、災害リスクを考慮する必要がある。
権利関係:
物件1・2（土地）に複数の地役権が設定されている（物件番号2に関する地役権が多数記載されているが、物件1・2全体に影響する可能性がある）。物件1（土地）に電柱が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
905万円
落札価格
2,065万円
差額 +1,160万円
2.28x
入札人数
7人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
5.6%
基準12.9%
入札中のユーザー評価
2票
買い 50%
50% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
905万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
97.1m²
29.4坪
表面利回り
12.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
水間観音
徒歩7分 (594m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,650,800円
基準額
905万
土地値
1,165万
土地比78%
割安
交通アクセス
最寄駅水間観音
距離594m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高78.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 905万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 貝塚市 |
| 落札価格 | 20,650,000円 (乖離率 +128.2%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.3992, 135.3897 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-18 18:18 |
大阪府 の市場データ（67件）
この物件
12.9%
県平均
19.7%
-6.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年9月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
97.09m²
権利・費用
登記面積
151.18m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
181万円
買受可能価額
724万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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貝塚市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
90,476 円/m²
90,476 円/m²
実勢相場(マンション)
116,667 円/m²
116,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp