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土地建物 広島県豊田郡大崎上島町中野字郷渡沖１８１８番地１
00000014769 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第59号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島地裁の競売物件は、土地2筆と事務所・工場・店舗の建物1棟（附属建物、未登記建物含む）からなります。 建物は著しく老朽化し無価値と評価され、土壌汚染やアスベスト、自然災害リスクが高いです。 所有者と使用借権による会社が占有する部分があり、残置物撤去や解体費用、環境調査が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化と無価値認定（経済的残存耐用年数0年）。土壌汚染の可能性が指摘されている。吹付アスベストやアスベスト含有建材、その他有害物質が使用されているリスクがある。津波、洪水、高潮、ため池浸水想定区域に該当し、自然災害リスクが高い。未登記附属建物が存在する。占有状況が複雑で矛盾がある（物件明細書では所有者占有、所有者陳述では建物空き家、会社による使用借権での駐車スペース占有）。建物内に残置物が多く、撤去費用が発生する可能性がある。トイレが汲み取り式の可能性がある。
権利関係:
未登記附属建物が存在する。物件2土地の一部を会社が使用借権で占有している。物件3建物（主たる建物）の占有状況について、物件明細書と所有者陳述・執行官意見との間に矛盾がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
796万円
基準
土地
土地比50% 割安
面積
331.2m²
100.2坪
表面利回り
49.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額15,899,520円
基準額
796万
土地値
1,590万
土地比50%
割安
ハザード情報
標高1.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 331,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 796万 | 49.9% | — |
| 2026-04-20 | 796万 | 49.9% | — |
| 2026-04-19 | 796万 | 49.9% | — |
| 2026-04-13 | 796万 | 49.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.2430, 132.8909 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（43件）
この物件
49.9%
県平均
36.1%
+13.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和42年5月 (耐年消化率 268%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
事務所・工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
119.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
637万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp