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マンション 広島県広島市安芸区中野五丁目２６５９番地８
00000014767 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第126号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島市安芸区の9階建てマンション9階部分の居宅。所有者が占有中であり、管理費等に370,358円の滞納金があります。物件は土砂災害警戒区域に指定されており、将来的な利用や再建築に制約がある可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等に370,358円の滞納金が存在します。物件が土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、将来的な利用や再建築に制約や追加費用が発生する可能性があります。占有者（所有者）からの不動産の引渡しには、引渡命令の申立てなど法的手続きが必要となる可能性があります。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除されます。
権利関係:
物件は土砂災害警戒区域（土石流）に指定されており、公法上の規制を受けます。占有者（所有者）からの引渡しには、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
滞納額: 370,358円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,348万円
基準
土地
土地比198% 割高
面積
65.3m²
19.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額6,792,240円
基準額
1,348万
土地値
679万
土地比198%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高26.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 73,016円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,348万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,348万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,348万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 1,348万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.4048, 132.5795 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 の市場データ（43件）
この物件
6.5%
県平均
36.1%
-29.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年5月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
9階
総戸数
41戸
延床面積
65.31m²
権利・費用
登記面積
65.31m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,800円/月
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
1,078万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp