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マンション 長野県松本市渚三丁目３０３番地３
00000005140 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第35号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
松本市渚三丁目にある区分所有マンションの10階部分。所有者が占有しており、管理費等約79.8万円の滞納金と遅延損害金を買受人が承継する。室内はゴミや家財が散乱し、壁紙の損傷が見られ、引き渡しに遅延や多額の改修費用が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
多額の管理費等滞納金（約79.8万円）および遅延損害金を買受人が承継する義務がある。占有者（所有者）が体調不良を理由に詳細な室内調査を拒否しており、引き渡しに遅延が生じる可能性がある。室内は衣類や生活用品、ゴミが大量に堆積し、壁紙の剥がれ・破れ等の損傷が確認されており、大規模な清掃・改修費用が見込まれる。設備の動作確認ができておらず、不具合の可能性が不明。
権利関係:
区分所有法に基づき、多額の管理費等滞納金および遅延損害金の承継義務がある。
滞納額: 798,444円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
596万円
落札価格
1,541万円
差額 +945万円
2.59x
入札人数
9人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
5.2%
基準13.5%
売却基準価額
596万円
基準
土地
土地比222% 割高
面積
67.0m²
20.3坪
表面利回り
13.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渚
徒歩2分 (182m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,680,400円
基準額
596万
土地値
268万
土地比222%
割高
交通アクセス
最寄駅渚
距離182m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高583.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 596万 | 13.5% | — |
| 2026-05-14 | 596万 | 13.5% | — |
| 2026-05-13 | 596万 | 13.5% | — |
| 2026-05-12 | 596万 | 13.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 落札価格 | 15,414,100円 (乖離率 +158.6%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 36.2274, 137.9583 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 の市場データ（21件）
この物件
13.5%
県平均
21.6%
-8.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年1月 (耐年消化率 51%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
10階
総戸数
30戸
延床面積
67.32m²
権利・費用
登記面積
67.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
33,504円/月
法規・入札
買受申出保証金
119万円
買受可能価額
477万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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