土地建物 山口県下松市南花岡五丁目 １３６４番地８
00000002582 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第12号
売却済
139 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が家族と共に居住する一戸建て居宅（木造瓦葺2階建、築約21年）とその敷地です。土地形状は詳細調査が必要ですが、接道状況は良好です。建物付属設備等の動作確認は不能ですが、現状での評価額は1,235万1千円です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件所有者が家族と共に居住しているため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物は木造瓦葺2階建で、築後約21年経過しており、経年劣化の可能性がある。土地の形状は地積測量図記載の形状と概ね一致するが、詳細な調査は不能であり、専門家による調査及び測量等が必要。西側角付近に電柱及び支線が存する。テラス屋根が設置されているが経済的な価値はないと判断される。雨漏り及びシロアリ被害の有無については詳細不明。アスベスト含有建材の有無についても詳細不明。建物に付属する各種設備についての動作確認は不能である。
権利関係:
物件1土地の形状については、地積測量図記載の形状と概ね一致するが、詳細な調査は不能であり、専門家による調査及び測量等が必要。土地利用権等を法定地上権と判定し、その割合を40%と査定している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,235万円
落札価格
1,745万円
差額 +510万円
1.41x
入札人数
8人
売却日
2026-07-09
落札ベース利回り
9.7%
基準13.7%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,235万円
基準
土地
土地比219% 割高
面積
140.9m²
42.6坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,636,800円
基準額
1,235万
土地値
564万
土地比219%
割高
ハザード情報
標高20.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-09| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 1,235万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-06 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下松市 |
| 落札価格 | 17,450,000円 (乖離率 +41.3%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.0321, 131.8712 |
| データ更新日時 | 2026-07-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:18 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
13.7%
県平均
45.2%
-31.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年9月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
140.92m²
権利・費用
登記面積
330.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
988万円
開札期日
2026-07-09
売却決定期日
2026-07-30
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下松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
53,333 円/m²
53,333 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp