その他 静岡県静岡市葵区油山字夜打ヶ谷１５４１番
00000008075 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第34号
売却済
57 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は5筆の山林地上権の競売です。地上権はメガソーラー発電施設建設を目的として設定されていますが、周辺開発計画は遅延・失効しており、権利関係は複雑です。境界や地積も不明瞭で、アクセスも限定的であり、投資には慎重な判断が必要です。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
地上権設定による権利関係の複雑さ境界及び地積の不明瞭さ林地としての利用状況周辺開発計画の遅延・失効アクセス道路の限定性
権利関係:
地上権設定による権利関係の複雑さ境界及び地積の不明瞭さ
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
68万円
落札価格
835万円
差額 +767万円
12.28x
入札人数
2人
売却日
2026-08-04
落札ベース利回り
0.5%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
68万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
28183.0m²
8525.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額1,803,712,000円
基準額
68万
土地値
180,371万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高226.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 38回 ・最終確認 2026-08-04| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 68万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 落札価格 | 8,350,000円 (乖離率 +1127.9%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.0549, 138.3584 |
| データ更新日時 | 2026-07-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-21 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-21 18:16 |
静岡県 の市場データ（25件）
この物件
6.5%
県平均
32.4%
-25.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1877.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
54万円
開札期日
2026-08-04
売却決定期日
2026-08-25
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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