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マンション 広島県広島市中区土橋町２番地２３、２番地２４
00000014782 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第154号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島市中区の築42年マンション2階の居宅（3DK+S）。所有者が占有しており、管理費等に約50万円の滞納がある。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要なリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納額が約50万円と高額である。所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。東側隣接マンションの影響で採光・通風が阻害されている。築42年の建物であり、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な調査が必要である。
滞納額: 502,040円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
859万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
62.0m²
18.7坪
表面利回り
8.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本通
徒歩11分 (852m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額6,442,800円
基準額
859万
土地値
644万
土地比133%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本通
距離852m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 61,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 859万 | 8.7% | — |
| 2026-04-13 | 859万 | 8.7% | — |
| 2026-04-12 | 859万 | 8.7% | — |
| 2026-04-11 | 859万 | 8.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3936, 132.4477 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:18 |
広島県 の市場データ（43件）
この物件
8.7%
県平均
36.1%
-27.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年10月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK+S
階
2階
総戸数
99戸
延床面積
61.95m²
権利・費用
登記面積
61.95m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,720円/月
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
687万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp