土地建物 静岡県静岡市駿河区中平松２４９番地１、２５０番地１
00000008050 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第80号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、農地転用許可のない畑（現況宅地）と市街化調整区域内の宅地からなる土地に、所有者居住の老朽化した建物が建っています。土砂災害警戒区域・浸水想定区域に該当し、土地の実測不足や建物増築の登記不整合など、複数の法的・環境的リスクを抱える高リスク物件です。建物の経済的耐用年数もほぼ満了しています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1の土地は登記上「畑」だが現況は「宅地」として利用されており、転用許可が得られていないため、農地法第3条又は第5条の買受適格証明書が必要。物件2の土地は市街化調整区域に存する線引き前宅地であり、開発・再建築に制限がある可能性。物件1及び2の土地は実測されておらず、地積に増減が生じる可能性。物件1及び2は土砂災害警戒区域（土石流）に指定されている。物件1及び2は津波ハザードマップ、洪水・内水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。建物（物件3）は増築部分があり、登記上の附属建物との整合性が不明確。建物の経済的残存耐用年数がほぼ満了しており、建物状態も「劣る」。
権利関係:
物件1の土地は登記上「畑」だが現況は「宅地」として利用されており、転用許可が得られていないため、農地法第3条又は第5条の買受適格証明書が必要。物件2の土地は市街化調整区域に存する線引き前宅地であり、開発・再建築に制限がある可能性。物件1及び2の土地は実測されておらず、地積に増減が生じる可能性。建物（物件3）は増築部分があり、登記上の附属建物との整合性が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
241万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
203.1m²
61.4坪
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額12,999,040円
基準額
241万
土地値
1,300万
土地比19%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口693,389人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
94件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 241万 | — | — |
| 2026-07-03 | 241万 | — | — |
| 2026-07-02 | 241万 | — | — |
| 2026-07-01 | 241万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 緯度/経度 | 34.9538, 138.4474 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:45 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:18 |
静岡県 の市場データ（44件）
近隣平均利回り
27.0%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
358.93m²
権利・費用
登記面積
89.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
193万円
開札期日
2026-07-14
売却決定期日
2026-08-04
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静岡市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
実勢相場(マンション)
273,684 円/m²
273,684 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp