物件一覧 > 青森県 > 00000024015

土地青森県上北郡七戸町字舟場向川久保７８３番２

00000024015 / 青森地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号入札中掲載中 57 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は青森県上北郡七戸町にある農地（田）です。現況は休耕田で、所有者が占有しています。土地改良区への賦課金滞納（1,176円）があり、買受人が引き継ぐ必要があります。農用地区域内であるため、用途制限に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、現況は休耕田であり、利用方法の変更には農地法上の許可が必要となる可能性がある。土地改良区への賦課金滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。物件は農用地区域内にあり、用途制限が存在する。接道は北東側幅員約4mの舗装道路であるが、公法上の規制については詳細な確認が必要。周辺地域は市街地から離れた郊外の農村地域であり、将来的な人口減少や高齢化による地価下落リスクが考えられる。

権利関係:

土地改良区への賦課金滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。物件は農用地区域内にあり、用途制限が存在する。

滞納額: 1,176円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

3万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

250.0m²

75.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額10,000,000円

基準額

3万

土地値

1,000万

土地比0% 割安

ハザード情報

標高44.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 157円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-08-01

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-17	3万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-17 (残り15日)
ステータス	入札中
都道府県	青森県
市区町村	—
緯度/経度	40.7693, 141.1761
データ更新日時	2026-08-01 18:11
分析日時	2026-06-17 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-17 18:15

青森県の市場データ（25件）

この物件

6.5%

県平均

25.2%

-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 250.00m²

法規・入札

地目（登記）田

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 1万円

買受可能価額 2万円

開札期日 2026-08-20

売却決定期日 2026-09-09

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青森県の不動産データ

実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²

実勢相場(マンション)
163,636 円/m²

空き家率
16.7%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

青森県・土地・全価格帯 | 6件の実績に基づく

平均落札倍率

0.97倍

0.81〜1.46倍

平均入札者数

1.2人

落札価格帯

26〜481万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 28,130円 (基準価額 29,000円 x 0.97倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
八戸市	591万	481万	0.8倍	1人
八戸市	300万	255万	0.8倍	1人
平川市	31万	26万	0.8倍	1人
三沢市	63万	65万	1.0倍	2人
青森市	52万	44万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 青森県上北郡七戸町字舟場向川久保７８３番２