土地 栃木県鹿沼市北半田字下半田３５６番１
00000017264 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第138号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は農地（田）であり、複数の共有者が存在します。現在は耕作されていませんが、境界標識の不明瞭さや西側の県道へのアクセスに注意が必要です。農地法上の手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する土地が農地（田）であり、現在は耕作されていない状態である境界を示す標識が確認できず、公簿地積と実測地積に差異が生じる可能性がある西側に県道が存在するが、水路を介しているため直接的な接道ではない可能性がある
権利関係:
不動産登記記録上の共有者が複数存在する（A, B, C, D, E, F）。土地の地目が田であり、農地法上の許可または届出が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
171.0m²
51.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,840,000円
基準額
3万
土地値
684万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高98.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 157円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 3万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 3万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 3万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 3万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り59日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 鹿沼市 |
| 緯度/経度 | 36.4930, 139.7305 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:17 |
栃木県 の市場データ（70件）
この物件
6.5%
県平均
27.8%
-21.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
171.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
2万円
開札期日
2026-09-08
売却決定期日
2026-12-04
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鹿沼市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
51,028 円/m²
51,028 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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