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土地 福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
00000025645 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する造成途中の土地（雑種地）です。がけ条例、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地など、開発・建築に複数の法的規制があり、事前協議が必要です。境界不明瞭な箇所や開発許可の確認が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
造成途中で放置された傾斜地であり、草木が生い茂り、一部境界が不明瞭。がけ条例、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地など、開発・建築に複数の法的規制と事前協議が必要。現状は開発許可が取得されていない造成途中の土地であり、今後の利用には追加の手続きと費用が発生する可能性。
権利関係:
がけ条例、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地など、開発・建築に関する複数の公法上の規制が存在。造成途中の土地であり、開発許可の要否や手続きについて確認が必要。隣接地との一部境界が草木で覆われ、立入困難なため確認が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,655万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
2443.0m²
739.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
太宰府
徒歩4分 (303m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額156,352,000円
基準額
1,655万
土地値
15,635万
土地比11%
割安
交通アクセス
最寄駅太宰府
距離303m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高52.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 89,645円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 緯度/経度 | 33.5168, 130.5337 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
6.5%
県平均
20.0%
-13.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
450.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
331万円
買受可能価額
1,324万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp