兵庫県神戸市土地建物の競売 落札相場・落札価格
兵庫県神戸市土地建物の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
12
落札事例数
1.71x
平均乖離率
7.8
平均入札人数
2,150万
平均落札額
兵庫県神戸市の落札価格と実勢相場の比較
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。兵庫県神戸市の競売落札単価は実勢相場の約35%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 188,730 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 472,727 円/m² |
| 競売の落札単価 | 66,465 円/m²（実勢の約35%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお兵庫県神戸市の空き家率は13.9%（空き家データ）。
兵庫県 — 2026-07 月次レポート
兵庫県の直近30日間（2026年7月）の競売市場では、売却件数24件、平均落札倍率1.61倍、平均入札者数6.8人、平均落札価格12,463,219円となりました。平均落札倍率は全国平均（1.62倍）とほぼ同水準ですが、平均入札者数は全国平均（6.0人）を0.8人上回り、やや競争が活発でした。注目事例として、淡路市岩屋の物件は基準価格70万円に対し落札価格約451万円と6.44倍の高倍率を記録し、一方、神戸市灘区の土地は基準価格約1,186万円に対し落札価格約3,011万円（2.54倍）で21人の入札を集めました。宝塚市の物件も基準価格約1,401万円に対し約3,056万円（2.18倍）と14人が参加するなど、人気物件への集中が顕著でした。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
👁 67
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神戸地方裁判所本庁
令和05年(ケ)第102号
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土地建物 | 兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字ヲンドロ４２９８番地１５ |
340万
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371万
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1.09x | 詳細 | |
👁 32
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第94号
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土地建物 | 兵庫県神戸市長田区雲雀ヶ丘二丁目９番地 |
134万
|
118万
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0.88x | 詳細 | |
👁 41
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神戸地方裁判所本庁
令和08年(ヌ)第13号
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土地建物 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手二丁目１番地３ |
1,424万
|
2,222万
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1.56x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 112
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神戸地方裁判所本庁
令和08年(ケ)第30002号
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土地建物 | 兵庫県神戸市西区今寺３４番地８ |
1,402万
|
2,465万
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1.76x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 108
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第116号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市北区南五葉六丁目９番地１ |
1,139万
|
1,405万
|
1.23x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 115
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第139号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市北区松宮台二丁目３番地１０ |
1,603万
|
2,411万
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1.5x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 179
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第30042号
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土地建物 | 兵庫県神戸市西区月が丘六丁目１４番地１ |
865万
|
876万
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1.01x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 175
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第98号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台五丁目１０６４番地２１５４ |
308万
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251万
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0.81x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 190
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第30032号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市西区北山台二丁目５６７番地９１ |
772万
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1,269万
|
1.64x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 210
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第77号
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土地建物 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町二丁目４６番地２ |
1,853万
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6,370万
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3.44x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 164
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第57号
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土地建物 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ中１２４８番地１４、１２４８番地１５、１２４８番地７６、１２４８番地７７ 神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ下１２４９番地１７ |
13,005万
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11,512万
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0.89x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 184
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第99号
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土地建物 | 兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９ |
285万
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606万
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2.13x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 153
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第118号
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土地建物 | 兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４ |
1,803万
|
1,725万
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0.96x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 129
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第115号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲二丁目２番地１６９ |
2,022万
|
2,903万
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1.44x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 132
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第103号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市灘区備後町二丁目３番地１２ |
2,011万
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4,121万
|
2.05x | 詳細 | |
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📷画像なし
👁 133
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神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第102号
|
土地建物 | 兵庫県神戸市長田区丸山町四丁目３３番地３ |
475万
|
786万
|
1.66x | 詳細 |
371万
落札価格
兵庫県神戸市北区有野町唐櫃字ヲンドロ４２９８番地１５
神戸地方裁判所本庁 令和05年(ケ)第102号
詳細 →
118万
落札価格
兵庫県神戸市長田区雲雀ヶ丘二丁目９番地
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第94号
詳細 →
2,222万
落札価格
兵庫県神戸市東灘区御影山手二丁目１番地３
神戸地方裁判所本庁 令和08年(ヌ)第13号
詳細 →
2,465万
落札価格
兵庫県神戸市西区今寺３４番地８
神戸地方裁判所本庁 令和08年(ケ)第30002号
詳細 →
1,405万
落札価格
兵庫県神戸市北区南五葉六丁目９番地１
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第116号
詳細 →
2,411万
落札価格
兵庫県神戸市北区松宮台二丁目３番地１０
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第139号
詳細 →
876万
落札価格
兵庫県神戸市西区月が丘六丁目１４番地１
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第30042号
詳細 →
251万
落札価格
兵庫県神戸市垂水区星陵台五丁目１０６４番地２１５４
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第98号
詳細 →
1,269万
落札価格
兵庫県神戸市西区北山台二丁目５６７番地９１
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第30032号
詳細 →
6,370万
落札価格
兵庫県神戸市東灘区深江本町二丁目４６番地２
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第77号
詳細 →
11,512万
落札価格
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ中１２４８番地１４、１２４８番地１５、１２４８番地７６、１２４８番地７７ 神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ下１２４９番地１７
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第57号
詳細 →
606万
落札価格
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第99号
詳細 →
1,725万
落札価格
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第118号
詳細 →
2,903万
落札価格
兵庫県神戸市灘区鶴甲二丁目２番地１６９
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第115号
詳細 →
4,121万
落札価格
兵庫県神戸市灘区備後町二丁目３番地１２
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第103号
詳細 →
786万
落札価格
兵庫県神戸市長田区丸山町四丁目３３番地３
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第102号
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兵庫県の市区町村別 落札相場
都道府県別の落札相場
神奈川県 (115)
大阪府 (112)
福岡県 (103)
埼玉県 (91)
兵庫県 (83)
愛知県 (78)
東京都 (76)
群馬県 (61)
静岡県 (59)
千葉県 (57)
福島県 (49)
青森県 (49)
茨城県 (48)
三重県 (39)
山口県 (35)
宮城県 (34)
岩手県 (34)
岐阜県 (33)
滋賀県 (31)
京都府 (30)
岡山県 (27)
長野県 (26)
広島県 (24)
秋田県 (22)
山梨県 (20)
和歌山県 (19)
奈良県 (19)
宮崎県 (18)
新潟県 (18)
大分県 (15)
愛媛県 (15)
栃木県 (15)
沖縄県 (15)
富山県 (12)
山形県 (12)
佐賀県 (11)
鹿児島県 (11)
石川県 (10)
高知県 (10)
鳥取県 (10)
島根県 (9)
熊本県 (9)
長崎県 (9)
徳島県 (8)
福井県 (8)
香川県 (8)