東京都の競売落札相場・落札価格

Name: 東京都の不動産競売 落札データ
Creator: KeibaiX

東京都の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に

落札事例数

2.19x

平均乖離率

10.0

平均入札人数

15,490万

平均落札額

東京都の落札価格と実勢相場の比較

裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。東京都の競売落札単価は実勢相場の約21%の水準です。

指標	単価中央値
実勢相場（戸建て・国交省）	615,385 円/m²
実勢相場（中古マンション・国交省）	1,040,000 円/m²
競売の落札単価	129,588 円/m²（実勢の約21%）

出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省不動産取引価格情報。なお東京都の空き家率は10.9%（空き家データ）。

東京都 — 2026-06 月次レポート

東京都の2026年6月時点における直近30日間の競売落札レポートによると、売却件数は13件、平均落札倍率は1.57倍、平均入札者数は11.1人、平均落札価格は44,791,228円となった。全国平均（落札倍率1.72倍、入札者数5.9人）と比較すると、東京都の落札倍率はやや低い一方で、入札者数は約2倍と高い競争率を示している。注目事例として、練馬区高松一丁目の土地は基準価格1,585万円に対し落札価格約3,910万円（倍率2.47倍）で20人が入札、八王子市楢原町の土地は基準182万円に対し約410万円（2.25倍）で7人、世田谷区太子堂五丁目の土地建物は基準4,033万円に対し約8,525万円（2.11倍）で24人が入札した。これらの事例は、都内でも地域や物件種別によって倍率や入札者数にばらつきがあることを示している。

都道府県

物件種別

クリア

	裁判所 / 事件番号	種別	所在地	基準価格 ↕	落札価格 ↕	乖離率 ↕	入札数 ↕
👁 161	東京地方裁判所立川支部令和07年(ケ)第251号	土地	東京都町田市真光寺町字十一号１２３７番１	991万	2,200万	2.22x	7人	詳細
👁 148	東京地方裁判所立川支部令和07年(ケ)第276号	土地	東京都青梅市二俣尾三丁目８３３番	442万	361万	0.82x	1人	詳細
👁 180	東京地方裁判所本庁令和07年(ヌ)第320号	土地	東京都板橋区蓮沼町２４番２７	2,211万	4,290万	1.94x	13人	詳細
👁 179	東京地方裁判所本庁令和06年(ケ)第674号	土地	東京都杉並区阿佐谷北一丁目３４６番１	10,397万	16,100万	1.55x	12人	詳細
👁 141	東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第531号	土地	東京都練馬区高松一丁目３２２０番６	1,585万	3,910万	2.47x	20人	詳細
👁 149	東京地方裁判所立川支部令和07年(ヌ)第122号	土地	東京都八王子市楢原町１２６９番１２	182万	410万	2.25x	7人	詳細
👁 178	東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第256号	土地	東京都渋谷区渋谷三丁目２番６	24,419万	66,030万	2.7x	1人	詳細