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土地 東京都青梅市二俣尾三丁目８３３番
00000021210 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第276号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
青梅市二俣尾三丁目の宅地（物件1）と墓地（物件2）のセット。物件1は更地化されており、物件2は境界不明確で用途変更に制約あり。投資家はこれらのリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2の土地は墓地であり、用途変更には青梅市の許可と手続きが必要。物件2の土地の境界が不明確で、特定が困難。物件1の土地は建築基準法上の道路に接していない可能性があり、建築や利用に制限が生じる可能性がある。物件1の土地は急傾斜地崩壊危険区域及び土砂災害特別警戒区域に該当する。
権利関係:
物件2の土地は墓地であり、用途変更には青梅市の許可と手続きが必要。物件2の土地の境界が不明確で、特定が困難。物件1の土地は建築基準法上の道路に接していない可能性があり、建築や利用に制限が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
442万円
落札価格
361万円
差額 +-81万円
0.82x
入札人数
1人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
8.0%
基準6.5%
売却基準価額
442万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
518.5m²
156.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額165,929,600円
基準額
442万
土地値
16,593万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高236.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 442万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 442万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 442万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 442万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 青梅市 |
| 落札価格 | 3,610,000円 (乖離率 -18.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.8028, 139.2185 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 の市場データ（44件）
この物件
6.5%
県平均
12.4%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
505.53m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
354万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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8.0%
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東京都足立区島根一丁目１１１３番地１
青梅市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
155,184 円/m²
155,184 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp