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土地 東京都練馬区高松一丁目３２２０番６
00000078863 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第531号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、未登記建物が存在し、その所有者・占有者が不明な土地（底地）である。 建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築には複数の行政許可と隣接地からの通行権確保が必要。 権利関係が複雑で、引渡しや再建築に多大な時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記建物が存在し、その所有者及び占有者が不明である。建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の再建築には特別な許可が必要となる。土地へのアクセスが隣接地の門扉を経由する必要があり、通行権の問題が生じる可能性がある。土地区画整理事業施行区域内にあり、再建築には都市計画法上の許可も必要となる。練馬区水害ハザードマップによると、洪水の一部浸水想定区域に指定されている。土地が共有名義である。
権利関係:
未登記建物の所有権及び占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には建築基準法第43条第2項第2号許可が必要。土地区画整理事業施行区域内であるため、再建築には都市計画法第53条に基づく許可が必要。土地が共有名義であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,585万円
落札価格
3,910万円
差額 +2,325万円
2.47x
入札人数
20人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
2.6%
基準6.5%
売却基準価額
1,585万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
122.3m²
37.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
練馬春日町
徒歩10分 (762m)
分析データ
土地評価
公示地価370,000円/m²
路線価（推定）296,000円/m²
坪単価978,511円/坪
土地評価総額36,203,760円
基準額
1,585万
土地値
3,620万
土地比44%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口752,608人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅練馬春日町
距離762m（徒歩10分）
路線東京都交通局
徒歩圏内
ハザード情報
標高34.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,585万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,585万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,585万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,585万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 落札価格 | 39,099,999円 (乖離率 +146.7%) |
| 入札人数 | 20人 |
| 緯度/経度 | 35.7460, 139.6351 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（87件）
この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
122.31m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,268万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp