土地東京都杉並区阿佐谷北一丁目３４６番１

00000078871 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第674号売却済 210 回閲覧

東京都の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は杉並区阿佐谷北に位置する宅地で、土地共有者Cが所有する築年数の古い共同住宅が土地上に存在します。土地の賃貸借契約や地代の授受がなく、複数の居住者がいる可能性があり、占有関係が複雑です。法定地上権は成立しないと見込まれますが、建物の撤去や占有者との交渉に時間と費用を要する高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

土地上に目的外建物（共同住宅）が存在し、その所有者は土地の共有者であること。土地の共有者である目的外建物の所有者との間で、土地の賃貸借契約や地代の授受がないこと。目的外建物が共同住宅であり、複数の居住者がいる可能性があるため、占有関係が複雑であること。土地の利用にあたり、約0.3mのセットバックが必要となること。下水道の埋設状況及び引込管の状況が不明であること。建物が築年数の古い共同住宅であること。

権利関係:

土地上に目的外建物が存在し、その所有者が土地の共有者であるにもかかわらず、土地の賃貸借契約や地代の授受がないため、土地の利用権原が不明確である。目的外建物が共同住宅であり、複数の居住者がいる可能性があるため、占有者の立ち退き交渉が複雑になる可能性がある。土地の共有関係（共有者A:2/8, 共有者B:1/8, 共有者C:5/8）により、共有者C以外の共有者との調整が必要となる可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

10,397万円

落札価格

16,100万円

差額 +5,703万円 1.55x

入札人数

12人

売却日

2026-05-20

落札ベース利回り

4.2%

基準6.5%

売却基準価額

10,397万円

基準

土地

土地比111% 適正

面積

225.2m²

68.1坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

阿佐ケ谷

徒歩8分 (601m)

分析データ

土地評価

公示地価520,000円/m²

路線価（推定）416,000円/m²

坪単価1,375,204円/坪

土地評価総額93,704,000円

基準額

10,397万

土地値

9,370万

土地比111% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口591,108人

人口増減率（5年） +0.5% 横ばい

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅阿佐ケ谷

距離601m（徒歩8分）

路線東日本旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高40.3m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-20	10,397万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-14
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	杉並区
落札価格	161,000,000円 (乖離率 +54.9%)
入札人数	12人
緯度/経度	35.7102, 139.6363
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-20 18:48
個別詳細取得日時	2026-04-20 18:22

東京都の市場データ（42件）

この物件

6.5%

県平均

17.6%

-11.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 225.25m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 60%

容積率 150%

買受申出保証金 2,079万円

買受可能価額 8,318万円

開札期日 2026-05-20

売却決定期日 2026-05-28

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

杉並区の不動産データ

実勢相場(戸建て)
888,889 円/m²

実勢相場(マンション)
1,038,182 円/m²

空き家率
9.5%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 杉並区の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 阿佐ケ谷駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

東京都・土地・全価格帯 | 7件の実績に基づく

平均落札倍率

2.0倍

0.82〜2.7倍

平均入札者数

8.1人

落札価格帯

361〜66,030万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 207,940,000円 (基準価額 103,970,000円 x 2.0倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
世田谷区	415万	671万	1.6倍	8人
青梅市	442万	361万	0.8倍	1人
町田市	991万	2,200万	2.2倍	7人
板橋区	2,211万	4,290万	1.9倍	13人
練馬区	1,585万	3,910万	2.5倍	20人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 東京都杉並区阿佐谷北一丁目３４６番１