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土地 東京都杉並区阿佐谷北一丁目３４６番１

00000078871 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第674号 売却済 148 回閲覧
土地 東京都杉並区阿佐谷北一丁目３４６番１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は杉並区阿佐谷北に位置する宅地で、土地共有者Cが所有する築年数の古い共同住宅が土地上に存在します。 土地の賃貸借契約や地代の授受がなく、複数の居住者がいる可能性があり、占有関係が複雑です。 法定地上権は成立しないと見込まれますが、建物の撤去や占有者との交渉に時間と費用を要する高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地上に目的外建物（共同住宅）が存在し、その所有者は土地の共有者であること。土地の共有者である目的外建物の所有者との間で、土地の賃貸借契約や地代の授受がないこと。目的外建物が共同住宅であり、複数の居住者がいる可能性があるため、占有関係が複雑であること。土地の利用にあたり、約0.3mのセットバックが必要となること。下水道の埋設状況及び引込管の状況が不明であること。建物が築年数の古い共同住宅であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
10,397万円
落札価格
16,100万円
差額 +5,703万円 1.55x
入札人数
12人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
4.2%
基準6.5%
売却基準価額
10,397万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
225.2m²
68.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
阿佐ケ谷
徒歩8分 (601m)

分析データ

土地評価

公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額93,704,000円
基準額
10,397万
土地値
9,370万
土地比111% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口591,108人
人口増減率（5年） +0.5% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅阿佐ケ谷
距離601m（徒歩8分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内

ハザード情報

標高40.3m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

25件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-20 10,397万 6.5% —
2026-05-13 10,397万 6.5% —
2026-05-12 10,397万 6.5% —
2026-05-11 10,397万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-14
ステータス売却済
都道府県東京都
市区町村杉並区
落札価格161,000,000円 (乖離率 +54.9%)
入札人数12人
緯度/経度35.7102, 139.6363
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-20 18:48
個別詳細取得日時2026-04-20 18:22

東京都 の市場データ（87件）

この物件
6.5%
県平均
8.0%
-1.5pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 225.25m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 150%
買受申出保証金 2,079万円
買受可能価額 8,318万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-05-28
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類似物件の落札実績
東京都・土地・全価格帯 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
2.34倍
1.94〜2.7倍
平均入札者数
10.2人
落札価格帯
410〜66,030万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 243,289,800円 (基準価額 103,970,000円 x 2.34倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
板橋区 2,211万 4,290万 1.9倍 13人
練馬区 1,585万 3,910万 2.5倍 20人
八王子市 182万 410万 2.3倍 7人
渋谷区 24,419万 66,030万 2.7倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp