土地 東京都八王子市楢原町１２６９番１２
00000021212 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第122号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件1（宅地）と物件2（公衆用道路）の共有持分が売却対象です。物件1の土地上には競売対象外の建物（居宅）があり、他の共有者（占有者）が共有持分権に基づいて占有しています。買受人は土地の完全な支配権を得られず、他の共有者との協議や引渡命令発令の困難さなど、権利関係が複雑で高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分の売却であり、土地の完全な支配権が得られない。他の共有者との協議なしに占有者の排除や土地の利用ができない。共有者が占有している場合、引渡命令が発令されない可能性がある。競売対象外の建物（居宅）が競売対象の土地上に存在し、共有者が占有している。高速道路の高架に近接しており、騒音や日照阻害がある。物件1土地北東端付近に電柱が1本存在する。
権利関係:
共有持分の売却であるため、他の共有者との権利調整が必要。競売対象外の建物が競売対象の土地上に存在し、その建物も共有持分であり、共有者が占有しているため、土地の利用が制限される。占有者（共有者）が共有持分権に基づいて占有しているため、引渡命令が発令されない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
182万円
落札価格
410万円
差額 +228万円
2.25x
入札人数
7人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
2.9%
基準6.5%
売却基準価額
182万円
基準
土地
土地比7% 割安
面積
269.6m²
81.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西八王子
徒歩24分 (1884m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額25,879,680円
基準額
182万
土地値
2,588万
土地比7%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅西八王子
距離1884m（徒歩24分）
路線東日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高130.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
28件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 182万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 182万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 182万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 182万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 4,100,004円 (乖離率 +125.3%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.6732, 139.3088 |
| データ更新日時 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
126.58m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
146万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-03
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp