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土地 東京都板橋区蓮沼町２４番２７
00000078922 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第320号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
板橋区蓮沼町の宅地（81.79㎡）で、都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅から徒歩1分の好立地。 築約48年の目的外建物が存し、占有者による占有権原が不明なため、引渡しに時間と費用を要するリスクがある。 建物は建蔽率超過の可能性があり、セットバックも必要となるため、再建築には注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有権原不明の占有者が目的外建物を所有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。目的外建物が基準建蔽率を超過している可能性があり、再建築時に制約となる。西側・南側道路沿いにセットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
占有者による土地の占有権原が不明である。目的外建物が基準建蔽率を超過している可能性がある。西側・南側道路沿いにセットバックが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,211万円
落札価格
4,290万円
差額 +2,079万円
1.94x
入札人数
13人
売却日
2026-06-03
落札ベース利回り
3.3%
基準6.5%
売却基準価額
2,211万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
81.8m²
24.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
本蓮沼
徒歩1分 (99m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額26,172,800円
基準額
2,211万
土地値
2,617万
土地比84%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口584,483人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅本蓮沼
距離99m（徒歩1分）
路線東京都交通局
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 2,211万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 2,211万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 2,211万 | 6.5% | — |
| 2026-05-25 | 2,211万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 板橋区 |
| 落札価格 | 42,900,000円 (乖離率 +94.0%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 35.7694, 139.7028 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:15 |
東京都 の市場データ（75件）
この物件
6.5%
県平均
15.9%
-9.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
81.79m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
442万円
買受可能価額
1,769万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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板橋区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
740,000 円/m²
740,000 円/m²
実勢相場(マンション)
866,667 円/m²
866,667 円/m²
空き家率
11.7%
11.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp