土地 東京都渋谷区渋谷三丁目２番６
00000078782 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第256号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
渋谷区の宅地競売物件。複数の占有者（賃借人、使用借権者、占有権原不明の占有者）が存在し、権利関係が複雑。土地上には目的外建物があり、増改築制限や過去の訴訟経緯、環境リスクなど、買受人にとってリスクが高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の占有者が存在し、権利関係が複雑である（賃借人、使用借権者、占有権原不明の占有者）。土地上に目的外建物が複数存在し、一部は越境している。賃借権の特約により、建物の増改築に制限がある。過去の訴訟で建物収去土地明渡請求が認められなかった経緯がある。埋蔵文化財包蔵地に該当する。洪水ハザードマップの浸水予想区域に該当する。
権利関係:
最先の賃借権（賃借人）が存在し、期限後の更新は買受人に対抗可能。使用借権（占有者D）が存在し、過去の訴訟で建物収去土地明渡請求が認められなかった。占有者Fの占有権原が不明であり、買受人に対抗できないものとして売却基準価額が定められている。土地共有者Aと占有者Fが目的外建物2を共有している。借地契約の特約により、借地上に4階建以上の建物の建築や既存3階建建物の屋階増築ができない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
24,419万円
落札価格
66,030万円
差額 +41,611万円
2.70x
入札人数
1人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
2.4%
基準6.5%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
24,419万円
基準
土地
土地比130% 割高
面積
204.9m²
62.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
渋谷
徒歩6分 (440m)
分析データ
土地評価
公示地価1,150,000円/m²
路線価（推定）920,000円/m²
坪単価3,041,318円/坪
土地評価総額188,498,800円
基準額
24,419万
土地値
18,850万
土地比130%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口243,883人
人口増減率（5年）
+3.5%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅渋谷
距離440m（徒歩6分）
路線東急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高26.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 24,419万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 24,419万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 24,419万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 24,419万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 渋谷区 |
| 落札価格 | 660,300,000円 (乖離率 +170.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6575, 139.7076 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 の市場データ（42件）
この物件
6.5%
県平均
17.6%
-11.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
204.89m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
500%
買受申出保証金
4,884万円
買受可能価額
19,535万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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渋谷区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
2,211,111 円/m²
2,211,111 円/m²
実勢相場(マンション)
1,533,333 円/m²
1,533,333 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp