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土地 東京都町田市真光寺町字十一号１２３７番１
00000021232 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第251号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は町田市真光寺町にある土地4筆（計約1,452㎡）です。市街化調整区域にあり、原則建築不可です。一部は傾斜地で竹木が生い茂り、地中埋設物の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置するため、原則として建築ができない。土地の形状が不整形であり、一部は傾斜地で竹や雑木が生い茂っている。地中に建設ガラ等が埋設されている可能性があり、土壌汚染のリスクがある。登記簿地積と現況地積に差異がある可能性があり、縄延びの可能性も指摘されている。
権利関係:
市街化調整区域のため、建築制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
991万円
落札価格
2,200万円
差額 +1,209万円
2.22x
入札人数
7人
売却日
2026-06-09
落札ベース利回り
2.9%
基準6.5%
売却基準価額
991万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1452.0m²
439.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
黒川
徒歩21分 (1709m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額197,472,000円
基準額
991万
土地値
19,747万
土地比5%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口432,348人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅黒川
距離1709m（徒歩21分）
路線小田急電鉄
バス圏
ハザード情報
標高78.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 991万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 991万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 991万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 991万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-03 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 落札価格 | 22,000,000円 (乖離率 +122.0%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.6006, 139.4600 |
| データ更新日時 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-11 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 の市場データ（44件）
この物件
6.5%
県平均
12.4%
-5.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
766.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野 一部雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
30%
容積率
50%
買受申出保証金
198万円
買受可能価額
793万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-24
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町田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
280,000 円/m²
280,000 円/m²
実勢相場(マンション)
462,500 円/m²
462,500 円/m²
空き家率
9.4%
9.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp