大阪府土地の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。大阪府の競売落札単価は実勢相場の約20%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 229,167 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 523,077 円/m² |
| 競売の落札単価 | 46,140 円/m²（実勢の約20%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお大阪府の空き家率は14.2%（空き家データ）。
大阪府の2026年7月時点の直近30日間における競売市場は、売却件数19件、平均落札倍率1.7倍、平均入札者数10.4人、平均落札価格18,350,130円という結果となった。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、いずれの指標も上回っており、特に平均入札者数は全国平均の約1.7倍と高い競争率を示している。注目事例では、東大阪市の物件が基準価格816万円に対し落札価格2,023万9,000円（倍率2.48倍、入札21人）と最も高い倍率を記録し、門真市（2.1倍、13人）や和泉市（2.1倍、12人）でも活発な入札が行われた。全体的に、低基準価格帯の物件に多数の入札者が集中する傾向が見られ、平均落札倍率も全国平均を上回る水準で推移している。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
📷画像なし
👁 193
|
大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第247号
|
土地 | 大阪府寝屋川市国松町４９１番２１ |
639万
|
735万
|
1.15x | 詳細 | |
|
📷画像なし
👁 222
|
大阪地方裁判所堺支部
令和07年(ケ)第84号
|
土地 | 大阪府高石市千代田六丁目１４１８番３２ |
314万
|
338万
|
1.08x | 詳細 | |
|
📷画像なし
👁 154
|
大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第296号
|
土地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目３１０番１ |
438万
|
451万
|
1.03x | 詳細 | |
|
📷画像なし
👁 189
|
大阪地方裁判所岸和田支部
令和07年(ケ)第66号
|
土地 | 大阪府泉南郡熊取町大宮二丁目７６番３ |
308万
|
418万
|
1.36x | 詳細 | |
|
📷画像なし
👁 217
|
大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第353号
|
土地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目６８番６ |
1,185万
|
2,626万
|
2.22x | 詳細 | |
|
📷画像なし
👁 207
|
大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第264号
|
土地 | 大阪府大阪市生野区中川西一丁目３２番３ |
477万
|
1,236万
|
2.59x | 詳細 |