土地 大阪府泉南郡熊取町大宮二丁目７６番３
00000009077 / 大阪地方裁判所岸和田支部 / 令和07年(ケ)第66号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪府泉南郡熊取町の雑種地。所有者が占有し、敷地内にはプレハブやコンテナ、廃棄物が残置され、一部は隣接地へ越境している。境界不明確、土壌汚染の可能性、動産撤去費用などのリスクがあり、専門調査と対応が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
北側隣接地との境界が不明確であること。可動式プレハブ、物置、トイレが隣接地へ越境していること。敷地内に可動式プレハブ、コンテナ、廃棄物等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性があること。過去に資材置場として利用されており、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要であること。
権利関係:
北側隣接地との境界が不明確であること。可動式プレハブ、物置、トイレが隣接地へ越境していること。条件付地上権設定仮登記が登記されていたが、職権で抹消される予定であること（過去の権利関係として留意）。土壌汚染の可能性があり、将来的な法的責任や費用が発生する可能性があること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
308万円
落札価格
418万円
差額 +110万円
1.36x
入札人数
5人
売却日
2026-04-24
落札ベース利回り
4.8%
基準6.5%
売却基準価額
308万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
157.0m²
47.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額18,840,000円
基準額
308万
土地値
1,884万
土地比16%
割安
ハザード情報
標高51.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-04-16 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 308万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 308万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,180,000円 (乖離率 +35.7%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.3954, 135.3641 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
21.4%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
157.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-04-24
売却決定期日
2026-05-15
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大阪府の不動産データ
実勢相場(戸建て)
229,167 円/m²
229,167 円/m²
実勢相場(マンション)
523,077 円/m²
523,077 円/m²
空き家率
14.2%
14.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp