土地 大阪府大阪市生野区中川西一丁目３２番３
00000062016 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第264号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪市生野区の競売物件は、債務者が占有する未完成・未登記の木造住宅が建つ土地（物件3,4）と公衆用道路（物件1,2）から成る。 建物所有権の争い、約300万円の工事残代金未払い、債務者と申立債権者間の訴訟など、複雑な権利関係と未解決の問題を抱える高リスク物件。 土地境界の不明確さ、土壌汚染の可能性、土地の大半が底地である点も考慮し、専門家による詳細調査と法的解決が必須。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記・未完成の建物が存在し、所有権に争いがある。建物の工事残代金約300万円が未払い。土地の境界が不明確で、専門家による測量が必要。土壌汚染の可能性があり、調査が必要。物件1,2は公衆用道路として利用されており、直接的な利用価値が低い。物件3,4の土地の大半が底地であり、市場性が低い。債務者と申立債権者の間で係属中の訴訟がある。
権利関係:
未登記建物の存在。未完成建物の所有権に関する債務者と建築業者間の争い。建物の工事残代金約300万円の未払いによる建築業者からの請求リスク。債務者と申立債権者の間で係属中のローン関連訴訟。土地の境界不明確による隣地との紛争リスク。土地の大半が底地であることによる権利関係の複雑さ。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
477万円
落札価格
1,236万円
差額 +759万円
2.59x
入札人数
9人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
2.5%
基準6.5%
売却基準価額
477万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
151.1m²
45.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
今里
徒歩7分 (560m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額33,846,400円
基準額
477万
土地値
3,385万
土地比14%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅今里
距離560m（徒歩7分）
路線大阪市高速電気軌道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 477万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 477万 | 6.5% | — |
| 2026-04-05 | 477万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 477万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 12,360,001円 (乖離率 +159.1%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.6642, 135.5412 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
21.4%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
3.00m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
準工業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
382万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp