大阪府マンションの競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に
裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。大阪府の競売落札単価は実勢相場の約103%の水準です。
| 指標 | 単価中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（戸建て・国交省） | 229,167 円/m² |
| 実勢相場（中古マンション・国交省） | 523,077 円/m² |
| 競売の落札単価 | 235,690 円/m²（実勢の約103%） |
出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお大阪府の空き家率は14.2%（空き家データ）。
大阪府の2026年7月時点の直近30日間における競売市場は、売却件数19件、平均落札倍率1.7倍、平均入札者数10.4人、平均落札価格18,350,130円という結果となった。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、いずれの指標も上回っており、特に平均入札者数は全国平均の約1.7倍と高い競争率を示している。注目事例では、東大阪市の物件が基準価格816万円に対し落札価格2,023万9,000円（倍率2.48倍、入札21人）と最も高い倍率を記録し、門真市（2.1倍、13人）や和泉市（2.1倍、12人）でも活発な入札が行われた。全体的に、低基準価格帯の物件に多数の入札者が集中する傾向が見られ、平均落札倍率も全国平均を上回る水準で推移している。
| 裁判所 / 事件番号 | 種別 | 所在地 | 基準価格 ↕ | 落札価格 ↕ | 乖離率 ↕ | 入札数 ↕ | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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👁 149
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大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第501号
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マンション | 大阪府吹田市山田東二丁目８１番地１ |
1,941万
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2,608万
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1.34x | 詳細 | |
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👁 195
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大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第472号
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マンション | 大阪府大阪市浪速区幸町二丁目１０番地２８ |
1,400万
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2,190万
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1.56x | 詳細 | |
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👁 216
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大阪地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第433号
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マンション | 大阪府寝屋川市萱島南町５４９番地３０、５４９番地７８、５４９番地７９、５４９番地８０ |
133万
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106万
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0.8x | 詳細 |