土地 大阪府高石市千代田六丁目１４１８番３２
00000013999 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第84号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高石市千代田六丁目にある63.25㎡の宅地（更地）です。 所有者が占有しており、建物はありませんが、隣接地との境界や越境、土壌汚染の可能性など複数のリスク要因があります。 再建築は可能ですが、これらの法的・物理的リスクを事前に調査・解決する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界付近の枡の用途不明および配管埋設状況不明北西側隣接地のコンクリートブロック塀の亀裂と傾き、崩壊の可能性東側間口部分のコンクリートブロック塀の残骸が北東側隣接地へ越境北東側隣接地の植栽が目的土地に越境土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要
権利関係:
境界付近の枡の用途不明および配管埋設状況不明（権利関係の問題の可能性）北西側隣接地のコンクリートブロック塀の亀裂と傾き、崩壊の可能性（隣地からの損害リスク、潜在的責任）東側間口部分のコンクリートブロック塀の残骸が北東側隣接地へ越境（越境問題）北東側隣接地の植栽が目的土地に越境（軽微な越境問題）土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要（潜在的な環境責任）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
314万円
落札価格
338万円
差額 +24万円
1.08x
入札人数
4人
売却日
2026-05-28
落札ベース利回り
6.0%
基準6.5%
売却基準価額
314万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
63.2m²
19.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,590,000円
基準額
314万
土地値
759万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高2.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-05-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 314万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 高石市 |
| 落札価格 | 3,380,000円 (乖離率 +7.6%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.5193, 135.4244 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:17 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
6.5%
県平均
20.2%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
63.25m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
251万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-11
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高石市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
168,889 円/m²
168,889 円/m²
実勢相場(マンション)
260,000 円/m²
260,000 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp