土地大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目３１０番１

00000062141 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第296号売却済 157 回閲覧

大阪府の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

大阪市東淀川区の宅地（54.05㎡）、売却基準価額は4,380,000円。土地上には未登記の建物があり、所有者が賃貸し、賃借人が占有中。境界不明確、越境、土壌汚染の可能性など複数のリスクを抱える。間口が狭く不整形な土地形状で、正確な測量と占有者の立ち退きが必要となる。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

不可

リスク要因:

未登記建物が土地全体を占有し、隣地へ越境している可能性が高い。土地の境界が不明確であり、正確な測量と確定が必要。間口が約2.5mと狭く、不整形な土地形状で再建築に制約がある。目的外建物は所有者によって賃貸されており、占有者（賃借人）の立ち退きが必要。過去の使用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。

権利関係:

目的外建物が未登記である。目的外建物が土地全体を占有し、隣地へ越境している可能性。土地の境界が不明確である。目的外建物が地番314番1及び314番2の土地も敷地に含む可能性。所有者による目的外建物の賃貸借関係が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

438万円

落札価格

451万円

差額 +13万円 1.03x

入札人数

2人

売却日

2026-05-27

落札ベース利回り

6.3%

基準6.5%

売却基準価額

438万円

基準

土地

土地比36% 割安

面積

54.0m²

16.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

JR淡路

徒歩6分 (495m)

分析データ

土地評価

公示地価280,000円/m²

路線価（推定）224,000円/m²

坪単価740,495円/坪

土地評価総額12,107,200円

基準額

438万

土地値

1,211万

土地比36% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口2,752,412人

人口増減率（5年） +2.5% 増加

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅JR淡路

距離495m（徒歩6分）

路線西日本旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高1.7m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 25回・最終確認 2026-05-27

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-27	438万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-05-21
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	大阪市
落札価格	4,510,000円 (乖離率 +3.0%)
入札人数	2人
緯度/経度	34.7408, 135.5252
データ更新日時	2026-05-20 18:11
分析日時	2026-04-27 18:56
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:22

大阪府の市場データ（65件）

この物件

6.5%

県平均

17.9%

-11.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 54.05m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 88万円

買受可能価額 350万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-09

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

大阪市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²

実勢相場(マンション)
700,000 円/m²

空き家率
16.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 大阪市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 JR淡路駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

大阪府・土地・219〜876万円 | 4件の実績に基づく

平均落札倍率

1.54倍

1.08〜2.59倍

平均入札者数

5.0人

落札価格帯

338〜1,236万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 6,745,200円 (基準価額 4,380,000円 x 1.54倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
寝屋川市	639万	735万	1.2倍	2人
高石市	314万	338万	1.1倍	4人
大阪府泉南郡熊取町大	308万	418万	1.4倍	5人
大阪市	477万	1,236万	2.6倍	9人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目３１０番１