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土地 大阪府大阪市東淀川区菅原三丁目３１０番１
00000062141 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第296号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪市東淀川区の宅地（54.05㎡）、売却基準価額は4,380,000円。土地上には未登記の建物があり、所有者が賃貸し、賃借人が占有中。境界不明確、越境、土壌汚染の可能性など複数のリスクを抱える。間口が狭く不整形な土地形状で、正確な測量と占有者の立ち退きが必要となる。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物が土地全体を占有し、隣地へ越境している可能性が高い。土地の境界が不明確であり、正確な測量と確定が必要。間口が約2.5mと狭く、不整形な土地形状で再建築に制約がある。目的外建物は所有者によって賃貸されており、占有者（賃借人）の立ち退きが必要。過去の使用履歴から土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
権利関係:
目的外建物が未登記である。目的外建物が土地全体を占有し、隣地へ越境している可能性。土地の境界が不明確である。目的外建物が地番314番1及び314番2の土地も敷地に含む可能性。所有者による目的外建物の賃貸借関係が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
438万円
落札価格
451万円
差額 +13万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
6.3%
基準6.5%
売却基準価額
438万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
54.0m²
16.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
JR淡路
徒歩6分 (495m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額12,107,200円
基準額
438万
土地値
1,211万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅JR淡路
距離495m（徒歩6分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.7m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 438万 | 6.5% | — |
| 2026-05-20 | 438万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 438万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 438万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 4,510,000円 (乖離率 +3.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.7408, 135.5252 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:56 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:22 |
大阪府 の市場データ（54件）
この物件
6.5%
県平均
14.5%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
54.05m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
350万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-09
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