土地 大阪府大阪市東住吉区北田辺五丁目６８番６
00000062077 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第353号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
大阪市東住吉区の宅地2物件の一括競売。物件1は更地で所有者が占有、物件2は公衆用道路として利用されており、所有者が6分の1の共有持分を占有。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2は公衆用道路として利用されており、かつ6分の1の共有持分であるため、単独での利用や開発が著しく制限されます。土壌汚染の可能性が指摘されており、詳細な調査と対策費用が発生するリスクがあります。
権利関係:
物件2は6分の1の共有持分であり、完全な所有権ではありません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,185万円
落札価格
2,626万円
差額 +1,441万円
2.22x
入札人数
14人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
2.9%
基準6.5%
売却基準価額
1,185万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
176.1m²
53.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
田辺
徒歩1分 (73m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額39,453,120円
基準額
1,185万
土地値
3,945万
土地比30%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅田辺
距離73m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高8.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,185万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 1,185万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,185万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,185万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 26,260,000円 (乖離率 +121.6%) |
| 入札人数 | 14人 |
| 緯度/経度 | 34.6294, 135.5252 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:04 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
21.4%
-14.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
70.08m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
237万円
買受可能価額
948万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-12
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp