東京都マンションの競売落札相場・落札価格

Name: 東京都マンションの不動産競売 落札データ
Creator: KeibaiX

東京都マンションの競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に

落札事例数

1.42x

平均乖離率

10.4

平均入札人数

2,969万

平均落札額

東京都の落札価格と実勢相場の比較

裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。東京都の競売落札単価は実勢相場の約64%の水準です。

指標	単価中央値
実勢相場（戸建て・国交省）	615,385 円/m²
実勢相場（中古マンション・国交省）	1,040,000 円/m²
競売の落札単価	392,281 円/m²（実勢の約64%）

出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省不動産取引価格情報。なお東京都の空き家率は10.9%（空き家データ）。

東京都 — 2026-07 月次レポート

東京都の2026年7月時点における直近30日間の競売落札レポートによると、売却件数は28件、平均落札倍率は1.68倍、平均入札者数は7.5人、平均落札価格は57,339,394円となった。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、東京都はいずれの指標でも上回っており、特に平均入札者数で1.5人多い点が特徴的である。注目事例としては、板橋区泉町の物件が基準価格490万円に対し落札価格2510万円（倍率5.12倍）と高倍率を記録した一方、入札者は1人のみであった。また、足立区梅田では基準315万円に対し落札1010万円（3.21倍）で5人が入札、板橋区中台では基準46万円に対し落札114万1000円（2.48倍）で2人が入札しており、物件ごとに倍率と入札者数のばらつきが見られる。全体として、東京都の競売市場は全国平均を上回る活況を示している。

都道府県

物件種別

クリア

	裁判所 / 事件番号	種別	所在地	基準価格 ↕	落札価格 ↕	乖離率 ↕	入札数 ↕
👁 68	東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第486号	マンション	東京都大田区東馬込一丁目３６番地４	481万	702万	1.46x	3人	詳細
👁 54	東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第607号	マンション	東京都江東区北砂三丁目２６９番地２	807万	971万	1.2x	6人	詳細
👁 53	東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第687号	マンション	東京都足立区島根一丁目１１１３番地１	3,247万	4,407万	1.36x	21人	詳細
👁 49	東京地方裁判所本庁令和07年(ヌ)第242号	マンション	東京都江東区亀戸二丁目４５番地１４、４５番地７、４５番地１０	1,972万	2,962万	1.5x	9人	詳細
👁 88	東京地方裁判所本庁令和07年(ケ)第534号	マンション	東京都港区赤坂四丁目６０３番地	3,640万	5,801万	1.59x	13人	詳細