マンション 東京都港区赤坂四丁目６０３番地
00000079011 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第534号
売却済
121 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
港区赤坂の区分マンション（204号室）と土地（宅地及び公衆用道路）の競売物件です。建物共有者Aが占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要です。旧耐震基準、アスベスト含有の可能性、容積率オーバー懸念など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者Aが占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物が旧耐震基準であり、耐震診断等の実施状況が不明である。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査が必要。容積率オーバーの恐れがあり、将来的な増改築に制限が生じる可能性がある。共有持分（土地：1000分の23、建物：2分の1）が存在し、単独での処分が制限される。
権利関係:
建物共有者Aが占有しており、引渡しには明渡し交渉が必要。土地の一部が公衆用道路（物件1）となっており、建物（物件3）の敷地利用権との関係性を確認する必要がある。建物が旧耐震基準であり、耐震診断の実施状況が不明。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,640万円
落札価格
5,801万円
差額 +2,161万円
1.59x
入札人数
13人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
11.3%
基準18.0%
売却基準価額
3,640万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
49.6m²
15.0坪
表面利回り
18.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤坂見附
徒歩4分 (327m)
分析データ
土地評価
公示地価1,730,000円/m²
路線価（推定）1,384,000円/m²
坪単価4,575,200円/坪
土地評価総額68,646,400円
基準額
3,640万
土地値
6,865万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口260,379人
人口増減率（5年）
+5.8%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅赤坂見附
距離327m（徒歩4分）
路線東京地下鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 3,640万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 港区 |
| 落札価格 | 58,010,000円 (乖離率 +59.4%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 35.6749, 139.7344 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:21 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
18.0%
県平均
7.5%
+10.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年9月 (耐年消化率 119%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK+物置(1階)
階
2階
総戸数
18戸
延床面積
51.15m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
49.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
51,930円/月
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
400%
買受申出保証金
728万円
買受可能価額
2,912万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-24
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港区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
4,000,000 円/m²
4,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,833,333 円/m²
1,833,333 円/m²
空き家率
13.7%
13.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp