物件一覧 > 東京都 > 00000079019

マンション東京都足立区島根一丁目１１１３番地１

00000079019 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第687号売却済 64 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は区分所有マンションの4階部分（2LDK+S）です。所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。建物は築後約6年と新しく、管理費の滞納はありませんが、室内は散乱しており、保守管理の状態はやや劣ります。周辺は住宅地域ですが、浸水予想区域に該当します。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性がある。管理費等の滞納はないが、将来的な管理費の変動リスクがある。建物は築後約6年と新しいが、保守管理の状態は「やや劣る」と評価されており、室内は物が散乱している。周辺環境は住宅地域であり、特筆すべき事項はないが、洪水・内水・高潮ハザードマップによると浸水予想区域にある。

権利関係:

本件所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令手続きが必要となる可能性がある。敷地権の種類は所有権であり、土地と建物は一体となっている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

3,247万円

落札価格

4,407万円

差額 +1,160万円 1.36x

入札人数

21人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

5.9%

基準8.0%

売却基準価額

3,247万円

基準

土地

土地比240% 割高

面積

60.5m²

18.3坪

表面利回り

8.0%

0%7%10%15%20%

最寄駅

梅島

徒歩10分 (787m)

分析データ

土地評価

公示地価280,000円/m²

路線価（推定）224,000円/m²

坪単価740,495円/坪

土地評価総額13,543,040円

基準額

3,247万

土地値

1,354万

土地比240% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口695,043人

人口増減率（5年） -1.5% 減少

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅梅島

距離787m（徒歩10分）

路線東武鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高2.0m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	3,247万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	足立区
落札価格	44,070,000円 (乖離率 +35.7%)
入札人数	21人
緯度/経度	35.7793, 139.7996
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-16 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:21

東京都の市場データ（33件）

この物件

8.0%

県平均

7.5%

+0.5pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月令和2年6月 (耐年消化率 13%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 2LDK+S

階 4階

総戸数 36戸

延床面積 60.46m²

権利・費用

登記面積 60.46m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

管理費等 15,768円/月

法規・入札

買受申出保証金 649万円

買受可能価額 2,598万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-24

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足立区の不動産データ

実勢相場(戸建て)
544,000 円/m²

実勢相場(マンション)
600,000 円/m²

空き家率
10.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.58倍

1.5〜1.64倍

平均入札者数

10.0人

落札価格帯

2,962〜5,801万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 51,302,600円 (基準価額 32,470,000円 x 1.58倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
練馬区	1,992万	3,260万	1.6倍	8人
江東区	1,972万	2,962万	1.5倍	9人
港区	3,640万	5,801万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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マンション 東京都足立区島根一丁目１１１３番地１