物件一覧 > 東京都 > 00000079016

マンション東京都江東区亀戸二丁目４５番地１４、４５番地７、４５番地１０

00000079016 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第242号売却済 58 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

東京都の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）

通知を受け取る

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は区分所有マンションの一室です。占有者は賃借権を有し、引渡しには6ヶ月の猶予があります。敷地の一部は借地権（賃借権）であり、準共有状態です。建物の保守管理状態は「やや劣る」と評価されています。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が賃借権を有しており、引渡しに6ヶ月の猶予期間がある。敷地の一部が借地権（賃借権）であり、準共有持分となっている。建物の保守管理の状態が「やや劣る」と評価されている。目的外土地（借地）の賃貸借契約更新合意確認書が存在する。江東区の水害ハザードマップによれば、洪水・高潮・内水氾濫による浸水想定区域にある。

権利関係:

占有者は賃借権を有しており、抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予がある。敷地の一部（目的外土地）は賃借権（借地権）であり、区分所有者間で準共有されている。賃借権の準共有持分の譲渡には、承諾料等が発生する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

1,972万円

落札価格

2,962万円

差額 +990万円 1.50x

入札人数

9人

売却日

2026-07-15

落札ベース利回り

13.2%

基準19.8%

売却基準価額

1,972万円

基準

土地

土地比102% 適正

面積

50.3m²

15.2坪

表面利回り

19.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

亀戸

徒歩6分 (449m)

分析データ

土地評価

公示地価480,000円/m²

路線価（推定）384,000円/m²

坪単価1,269,420円/坪

土地評価総額19,303,680円

基準額

1,972万

土地値

1,930万

土地比102% 適正

人口動態（国勢調査）

市区町村人口524,310人

人口増減率（5年） +8.2% 急増

-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅亀戸

距離449m（徒歩6分）

路線東武鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高-1.0m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回・最終確認 2026-07-15

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-16	1,972万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-09
ステータス	売却済
都道府県	東京都
市区町村	江東区
落札価格	29,620,000円 (乖離率 +50.2%)
入札人数	9人
緯度/経度	35.7014, 139.8251
データ更新日時	2026-07-08 18:11
分析日時	2026-06-16 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-16 18:21

東京都の市場データ（33件）

この物件

19.8%

県平均

7.5%

+12.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成2年2月 (耐年消化率 77%)

賃貸需要スコア 23/25 ★★★★☆

構造鉄骨鉄筋コンクリート造1階建

種類（登記）居宅

間取り 3DK

階 4階

総戸数 33戸

延床面積 50.27m²

権利・費用

登記面積 50.27m²

敷地利用権所有権・借地権

占有者あり

管理費等 34,294円/月

法規・入札

買受申出保証金 394万円

買受可能価額 1,578万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-24

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

江東区の不動産データ

実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²

実勢相場(マンション)
1,080,000 円/m²

空き家率
9.0%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 江東区の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 亀戸駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売マンション購入ガイド
管理費滞納・修繕積立金・区分所有法の注意点

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

東京都・マンション・986〜3,944万円 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.56倍

1.36〜1.67倍

平均入札者数

11.8人

落札価格帯

2,209〜5,801万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 30,763,200円 (基準価額 19,720,000円 x 1.56倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
北区	1,440万	2,209万	1.5倍	8人
目黒区	1,478万	2,473万	1.7倍	9人
練馬区	1,992万	3,260万	1.6倍	8人
足立区	3,247万	4,407万	1.4倍	21人
港区	3,640万	5,801万	1.6倍	13人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

マンション 東京都江東区亀戸二丁目４５番地１４、４５番地７、４５番地１０