マンション 東京都大田区東馬込一丁目３６番地４
00000079021 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第486号
売却済
84 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は区分所有マンション1Kタイプです。現在、賃借人が居住しており、明渡しには時間と費用がかかる可能性があります。また、管理費等の滞納が約270万円あり、買受人が引き継ぐ必要があります。室内は清掃・修繕が必要な状態です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が居住しており、明渡しに時間と費用がかかる可能性がある。管理費等の滞納が2,709,200円あり、買受人が引き継ぐ必要がある。建物の室内はペットボトル等の空き容器が多数存在し、床面がほぼ確認できない状態であり、清掃・修繕が必要。築後約34年経過しており、建物の老朽化が進んでいる。現行賃料が周辺相場よりやや低位であるため、収益性の向上が見込める可能性がある。区分所有建物であり、管理組合との関係や管理規約の遵守が必要となる。
権利関係:
賃借人Cは、元所有者Dとの間で賃貸借契約を締結しており、亡Aが賃貸人の地位を承継している。契約期間終期は令和元年7月31日であり、以降は法定更新されていると考えられる。管理費等の滞納が2,709,200円あり、買受人が引き継ぐ必要がある。これには弁護士費用等違約金1,265,000円が含まれる。
滞納額: 2,709,200円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
481万円
落札価格
702万円
差額 +221万円
1.46x
入札人数
3人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
17.8%
基準25.9%
売却基準価額
481万円
基準
土地
土地比65% 割安
面積
17.3m²
5.2坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
馬込
徒歩2分 (178m)
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額7,347,920円
基準額
481万
土地値
735万
土地比65%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅馬込
距離178m（徒歩2分）
路線東京都交通局
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 481万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 落札価格 | 7,020,000円 (乖離率 +45.9%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.5968, 139.7139 |
| データ更新日時 | 2026-07-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:21 |
東京都 の市場データ（33件）
この物件
25.9%
県平均
7.5%
+18.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年10月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
1階
総戸数
26戸
延床面積
17.33m²
権利・費用
登記面積
17.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
17,400円/月
法規・入札
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
385万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-07-24
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大田区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
910,000 円/m²
910,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,000,000 円/m²
1,000,000 円/m²
空き家率
10.8%
10.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp