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マンション 東京都江東区北砂三丁目２６９番地２

00000079020 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第607号 売却済 59 回閲覧
マンション 東京都江東区北砂三丁目２６９番地２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は区分所有マンションの2階部分（1RDK）です。所有者が占有していますが、管理費等の滞納が約206万円あり、遅延損害金も発生しています。建物は築39年で、一部設備に劣る点やアスベストの可能性も指摘されており、水害リスクも考慮が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納が2,062,060円あり、遅延損害金も発生している。建物は築39年経過しており、老朽化が進んでいる可能性がある。エレベーター、オートロック等の設備がなく、建物品等も劣ると記載されている。アスベストの使用については目視では確認できず、専門機関による調査が必要。江東区水害ハザードマップによると、洪水、高潮及び内水氾濫の浸水想定区域にある。
滞納額: 2,062,060円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
807万円
落札価格
971万円
差額 +164万円 1.20x
入札人数
6人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
26.4%
基準31.7%
売却基準価額
807万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
32.9m²
10.0坪
表面利回り
31.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西大島
徒歩11分 (905m)

分析データ

土地評価

公示地価480,000円/m²
路線価（推定）384,000円/m²
坪単価1,269,420円/坪
土地評価総額12,645,120円
基準額
807万
土地値
1,265万
土地比64% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口524,310人
人口増減率（5年） +8.2% 急増
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅西大島
距離905m（徒歩11分）
路線東京都交通局
やや遠い

ハザード情報

標高-2.2m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-15
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-16 807万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-07-09
ステータス売却済
都道府県東京都
市区町村江東区
落札価格9,710,000円 (乖離率 +20.3%)
入札人数6人
緯度/経度35.6815, 139.8293
データ更新日時2026-07-08 18:11
分析日時2026-06-16 18:34
個別詳細取得日時2026-06-16 18:21

東京都 の市場データ（33件）

この物件
31.7%
県平均
7.5%
+24.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和62年8月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア 19/25 ★★★☆☆
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記） 居宅
間取り 2K
階 2階
総戸数 10戸
延床面積 32.93m²
権利・費用
登記面積 32.93m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
管理費等 22,660円/月
法規・入札
買受申出保証金 161万円
買受可能価額 646万円
開札期日 2026-07-15
売却決定期日 2026-07-24
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江東区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
1,000,000 円/m²
実勢相場(マンション)
1,080,000 円/m²
空き家率
9.0%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 江東区の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 西大島駅周辺
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平均落札倍率
1.56倍
1.46〜1.67倍
平均入札者数
6.7人
落札価格帯
702〜2,473万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 12,589,200円 (基準価額 8,070,000円 x 1.56倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
北区 1,440万 2,209万 1.5倍 8人
目黒区 1,478万 2,473万 1.7倍 9人
大田区 481万 702万 1.5倍 3人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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