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マンション 大阪府大阪市浪速区幸町二丁目１０番地２８
00000062160 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第472号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、大阪市浪速区に所在する区分所有マンションの一室です。現在、賃借人が居住しており、契約書は未作成ですが、明渡しには6ヶ月の猶予期間があります。管理費等の滞納が43.5万円あり、建物の経年劣化やアスベスト含有建材の可能性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がおり、賃借権を有するが、契約書は未作成。明渡しには6ヶ月の猶予期間がある。管理費等の滞納が435,200円あり、町内会費、協力費の滞納も存在する。建物の経年劣化が認められ、一部修繕計画が存在する。アスベスト含有建材使用の可能性が否定できない。建物の品等はやや低位と評価されている。
権利関係:
占有者Aの賃借権は抵当権に後れるが、契約書は未作成。管理費等の滞納が存在し、回収には法的措置が必要となる可能性がある。
滞納額: 435,200円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,400万円
落札価格
2,190万円
差額 +790万円
1.56x
入札人数
16人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
4.2%
基準6.5%
売却基準価額
1,400万円
基準
土地
土地比105% 適正
面積
59.4m²
18.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
桜川
徒歩2分 (152m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額13,305,600円
基準額
1,400万
土地値
1,331万
土地比105%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅桜川
距離152m（徒歩2分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1,400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 1,400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 1,400万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 1,400万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 21,895,000円 (乖離率 +56.4%) |
| 入札人数 | 16人 |
| 緯度/経度 | 34.6691, 135.4889 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
16.8%
-10.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
25/25
★★★★★
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK(洋室2室・和室1室)
階
10階
総戸数
57戸
延床面積
59.40m²
権利・費用
登記面積
59.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
27,200円/月
法規・入札
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,120万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
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大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
411,765 円/m²
411,765 円/m²
実勢相場(マンション)
700,000 円/m²
700,000 円/m²
空き家率
16.1%
16.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp