物件一覧 > 00000062178
マンション 大阪府吹田市山田東二丁目８１番地１
00000062178 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第501号
売却済
129 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、区分所有マンションの専有部分です。占有者は使用借権で居住しており、引渡しには法的手続きが必要です。建物には経年劣化や一部損傷が見られますが、修繕積立金は十分に確保されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。建物の壁や建具に損傷、壁の塗装未了部分、経年劣化が見られる。敷地権の共有持分が存在する。地役権設定登記が存在する。
権利関係:
敷地権の共有持分（共有者A：持分15分の13、共有者B：持分15分の2）が存在する。地役権設定登記が存在する（目的：雨水の排水施設の埋設と維持管理のために、この土地に立ち入り、またはこの土地を通行もしくは使用する事が出来る）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,941万円
落札価格
2,608万円
差額 +667万円
1.34x
入札人数
13人
売却日
2026-06-11
落札ベース利回り
4.8%
基準6.5%
売却基準価額
1,941万円
基準
土地
土地比223% 割高
面積
72.6m²
21.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
万博記念公園
徒歩11分 (903m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,707,200円
基準額
1,941万
土地値
871万
土地比223%
割高
交通アクセス
最寄駅万博記念公園
距離903m（徒歩11分）
路線大阪高速鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高24.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 1,941万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 1,941万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 1,941万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 1,941万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 吹田市 |
| 落札価格 | 26,082,000円 (乖離率 +34.4%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.7993, 135.5265 |
| データ更新日時 | 2026-06-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-12 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-12 18:20 |
大阪府 の市場データ（64件）
この物件
6.5%
県平均
16.8%
-10.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年4月 (耐年消化率 53%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
7階
総戸数
41戸
延床面積
72.56m²
権利・費用
登記面積
72.56m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
28,020円/月
法規・入札
買受申出保証金
388万円
買受可能価額
1,553万円
開札期日
2026-06-11
売却決定期日
2026-06-24
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
390,000円
大阪府池田市東山町７３０番
土地建物
47.3%
3,250,000円
大阪府和泉市上町１０１番地１１
土地建物
12.9%
9,050,000円
大阪府貝塚市木積２０８２番地７
土地建物
22.1%
5,610,000円
大阪府泉南郡熊取町山の手台一丁目１８８０番地５３
吹田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
419,048 円/m²
419,048 円/m²
実勢相場(マンション)
480,000 円/m²
480,000 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp