岡山県津山市の競売落札相場・落札価格

Name: 岡山県津山市の不動産競売 落札データ
Creator: KeibaiX

岡山県津山市の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に

落札事例数

1.41x

平均乖離率

1.4

平均入札人数

625万

平均落札額

岡山県津山市の落札価格と実勢相場の比較

裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。岡山県津山市の競売落札単価は実勢相場の約63%の水準です。

指標	単価中央値
実勢相場（戸建て・国交省）	33,333 円/m²
実勢相場（中古マンション・国交省）	164,706 円/m²
競売の落札単価	20,925 円/m²（実勢の約63%）

出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省不動産取引価格情報。なお岡山県津山市の空き家率は20.1%（空き家データ）。

岡山県 — 2026-07 月次レポート

岡山県の直近30日間（2026年7月）の競売市場では、売却件数が7件、平均落札倍率は1.43倍、平均入札者数は3.9人、平均落札価格は9,035,496円となりました。全国平均（落札倍率1.62倍、入札者6.0人）と比較すると、いずれの指標も全国を下回っており、県全体としては相対的に低調な需給状況にあります。一方で、注目事例として、岡山市北区の物件は基準価格8,189,000円に対し落札額21,398,000円（倍率2.61倍、入札6人）、岡山市東区の物件は基準9,353,000円に対し20,015,420円（同2.14倍、入札13人）と、高い競争率と倍率を示す物件も見られました。また、倉敷市児島の物件は基準2,188,000円に対し2,710,000円（同1.24倍、入札1人）と低調な結果に留まり、地域や物件条件による二極化が確認されます。

都道府県

物件種別

クリア

	裁判所 / 事件番号	種別	所在地	基準価格 ↕	落札価格 ↕	乖離率 ↕	入札数 ↕
👁 100	岡山地方裁判所津山支部令和07年(ケ)第5号	土地建物	岡山県津山市上紺屋町　３５番地	618万	810万	1.31x	1人	詳細
📷画像なし 👁 194	岡山地方裁判所津山支部令和07年(ケ)第7号	土地建物	岡山県津山市宮脇町　２４番地、２４番地先　津山市田町　１３６番地３	449万	403万	0.9x	1人	詳細
📷画像なし 👁 207	岡山地方裁判所津山支部令和07年(ケ)第20号	土地建物	岡山県津山市小田中字草田　９８３番地１	455万	498万	1.09x	1人	詳細
👁 162	岡山地方裁判所津山支部令和07年(ケ)第8号	土地建物	岡山県津山市昭和町二丁目　６１番地	237万	498万	2.1x	1人	詳細
📷画像なし 👁 227	岡山地方裁判所津山支部令和07年(ケ)第2号	土地建物	岡山県津山市林田字ククタ　２５５番地９	239万	292万	1.22x	1人	詳細
📷画像なし 👁 180	岡山地方裁判所津山支部令和07年(ケ)第14号	土地建物	岡山県津山市新田字上河原　２０１番地１３、２０６番地３	788万	1,027万	1.3x	3人	詳細