土地建物 岡山県津山市林田字ククタ ２５５番地９
00000003903 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第2号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
津山市の宅地（294㎡）と軽量鉄骨造2階建居宅（114.07㎡）の競売物件です。建物は所有者（債務者）が占有していますが、現在は動産類が残置された空き家状態です。建物は著しい老朽化と保守管理不良が指摘されており、道路との段差による出入り制限もあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は経年による著しい老朽化と保守管理不良が指摘されており、大規模な修繕または建替え費用が発生する可能性があります。建物内に動産類が残置されており、買受人がその撤去費用や手続きを負担する必要があります。土地の北西側が市道に接していますが、大部分が道との間に段差があり、出入りが制限される可能性があります。所有者（債務者）が占有しているものの、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
239万円
落札価格
292万円
差額 +53万円
1.22x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
46.9%
基準57.4%
売却基準価額
239万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
114.1m²
34.5坪
表面利回り
57.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東津山
徒歩24分 (1940m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,562,800円
基準額
239万
土地値
456万
土地比52%
割安
交通アクセス
最寄駅東津山
距離1940m（徒歩24分）
路線西日本旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高107.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 15回 ・最終確認 2026-04-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 239万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 落札価格 | 2,917,000円 (乖離率 +22.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.0734, 134.0203 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（7件）
この物件
57.4%
県平均
38.2%
+19.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
114.07m²
権利・費用
登記面積
294.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
191万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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津山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²
33,333 円/m²
実勢相場(マンション)
164,706 円/m²
164,706 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp